Важные новости

Продать нельзя оставить: что делать с недвижимостью украинцев в Крыму

04.10.2015  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

система регистрации недвижимостиУже полтора года как украинцы, имевшие недвижимость в Крыму, стали заложниками ситуации аннексии полуострова. Неопределенность с регистрацией прав собственности и стагнация на крымском рынке недвижимости заставила владельцев квадратных метров повременить. Надежда на решение вопроса в политической плоскости постепенно рассеялась: в последний год крымский вопрос буквально сошел на нет с украинской политической арены. Содержать же на расстоянии жилье в Крыму становится подчас сложнее, чем проживать там. Все эти факторы вместе вынуждают граждан Украины искать пути продажи некогда таких желанных и престижных объектов недвижимости на полуострове.

 «Несмотря на отсутствие статистической информации по Крыму, рынок недвижимости там сейчас пребывает в состоянии хаоса. Он резко был переоценен год назад, когда все ожидали большой приток российского капитала. Ожидания не оправдываются, и на общей тенденции девальвации рубля рынок недвижимости проседает», — считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей Злыдень. Хоть темпы его проседания неизвестны, но, по наблюдениям экспертов, резкий обвал рынка в Крыму имеет место быть. Среди факторов — девальвация рубля, падение цен на нефть, и положение рынка недвижимости в Москве, где в последнее время продолжается тенденция к снижению стоимости квадратного метра. Учитывая привязку рынка полуострова к реалиям российской обстановки, падение показателей цен и рынка в целом по Крыму происходит куда болезненнее — именно переоценка недвижимости в 2014 году провоцирует сейчас двойной откат вниз. «Особенно негативна тенденция по земле: если раньше сотки на второй, третьей линии от моря активно раскупались, то сейчас наступило полное затишье», — добавляет С. Злыдень.

Украинцам продать объекты недвижимости в Крыму можно, но стоит помнить, что де-факто рынок там живет на два реестра. Выходит палка о двух концах: продажа по российскому законодательству не будет признана законной в Украине, а совершение сделки по украинскому реестру не признается по законодательству РФ, действующему ныне в Крыму. На сегодня выходом из ситуации остается продавать недвижимость по крымским правилам через Росрегистр, где процесс регистрации занимает полтора месяца. Таким образом, украинцы, получившие когда-то недвижимость в Крыму по наследству, купив ее для отдыха или курортного бизнеса, вынуждены подстраиваться под местные реалии. При этом совершенно непонятно, какие будут последствия (налоговые, административные) для тех граждан, кто уже продал свою недвижимость по российским законам, но ничего не сообщил об этом украинским налоговым службам.

Содержать же крымские квадратные метры становиться все дороже: рост коммунальных тарифов и невозможность их оплатить дистанционно с материка в последнее время чаще заставляет задумываться граждан Украины об их продаже, что подтверждают эксперты. «Такая тенденция есть, она возрастает, потому что ожидается, что в ближайшее время там наступит нестабильность, ситуация раскачивается. Поэтому те украинцы, которые там пока придерживали недвижимость все-таки приходят к тому, что стараются капитал оттуда перевести», — подмечает президент АСНУ. Однако прежде надо найти покупателя. Поскольку сами россияне — одни из потенциальных клиентов— признают, что цены в Крыму чересчур завышены, остается либо выставлять объект по цене ниже крымских рыночных реалий для его скорейшей продажи, либо находить квартиру на материке для обмена по принципу «квадрат» к «квадрату».

Анастасия Кулишенко


Похожие новости


Темы

Cтатьи

11:10 - 17.12.2023
Эксперты рассказали, сможет ли Черноморский флот РФ вернуть господство на море
09:10 - 11.12.2023
В Севастополе пытаются создать новый российский беспилотник
09:14 - 01.12.2023
Крымчане остаются без мобильной связи и спутниковой навигации: кто глушит эти сигналы на полуострове
09:54 - 27.10.2023
Военный призыв в Крыму. Можно ли крымчанам избежать службы в российской армии?
09:06 - 13.10.2023
Недвижимость под ударом: в Крыму снижается стоимость жилья и его аренды
18:30 - 10.10.2023
«Такого не было даже при Сталине». В Крыму преследуют за украинские песни
10:09 - 16.09.2023
«Страшилки» и реальность. Кого в Крыму ждет наказание за коллаборационизм?
18:42 - 21.08.2023
Усилить флот. Какие корабли Россия может перебросить в Черное море
19:31 - 11.08.2023
Сельское хозяйство Крыма при России: без свиноводства, без молокозаводов и без будущего
19:45 - 10.08.2023
Авторитет Черноморского флота под вопросом – политики о роли оперативного объединения в войне
10:08 - 10.08.2023
Чудеса экономики по-российски: виноделие в Севастополе стало убыточным
09:42 - 28.07.2023
Камуфляж кораблей Черноморского флота России: попытка спасти их от украинских дронов?
09:34 - 27.07.2023
Вертолетная угроза исходит из Крыма, свидетельствуют спутниковые снимки
19:20 - 13.07.2023
Крымская «буханка» с электрическим мотором
12:45 - 04.07.2023
Избирательное правосудие в Крыму: чиновникам – условные сроки, проукраинским гражданам – реальные
17:27 - 28.05.2023
Деколонизация топонимии. Эксперты рассказали, каким названиям не место на карте Крыма
14:51 - 19.05.2023
Окопы на пляжах и «замки из песка» курортных проектов в Крыму
10:32 - 11.05.2023
Война и спорт – понятия несовместимые: в Севастополе остановилось строительство спорткомплекса и ледового дворца
20:15 - 03.05.2023
Цель №1: чем Украина может ударить по Керченскому мосту
21:45 - 02.05.2023
Мусорная канитель: за девять лет в Севастополе так и не начали строить мусороперерабатывающий завод
11:07 - 22.04.2023
Не суждено построить: обещанные Севастополю мегапроекты практически заморожены
16:59 - 01.04.2023
«Z-безумие и ура-патриотизм» – активисты о ситуации в крымских школах
10:10 - 30.03.2023
«Как будто мы люди второго сорта». Почему крымчан не всегда пускают в Грузию
09:53 - 22.03.2023
Военные заводы – на продажу. Какие предприятия в Феодосии пускают с молотка
19:47 - 14.03.2023
Миллиарды на долгоиграющие проекты: что российские власти хотят построить в Севастополе
10:19 - 11.03.2023
Пять стадий неправды. Как Путин рассказывал о российском захвате Крыма
10:27 - 03.03.2023
«При очередном сильном землетрясении Ялта сложится как карточный домик» – эксперты о сейсмоустойчивости крымских новостроек
18:02 - 22.02.2023
Как Севастополь остался без новых пассажирских катеров из-за «геополитической ситуации»
11:48 - 22.02.2023
Письма крымчан: Чего добился Путин в Крыму?
11:04 - 17.02.2023
Крым, война и «культурно-историческая» экспансия Кремля на Украину

Другие статьи