Важные новости
Продать нельзя оставить: что делать с недвижимостью украинцев в Крыму
04.10.2015 / Категория: Экономика / Тема: Аналитика
Уже полтора года как украинцы, имевшие недвижимость в Крыму, стали заложниками ситуации аннексии полуострова. Неопределенность с регистрацией прав собственности и стагнация на крымском рынке недвижимости заставила владельцев квадратных метров повременить. Надежда на решение вопроса в политической плоскости постепенно рассеялась: в последний год крымский вопрос буквально сошел на нет с украинской политической арены. Содержать же на расстоянии жилье в Крыму становится подчас сложнее, чем проживать там. Все эти факторы вместе вынуждают граждан Украины искать пути продажи некогда таких желанных и престижных объектов недвижимости на полуострове.
«Несмотря на отсутствие статистической информации по Крыму, рынок недвижимости там сейчас пребывает в состоянии хаоса. Он резко был переоценен год назад, когда все ожидали большой приток российского капитала. Ожидания не оправдываются, и на общей тенденции девальвации рубля рынок недвижимости проседает», — считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей Злыдень. Хоть темпы его проседания неизвестны, но, по наблюдениям экспертов, резкий обвал рынка в Крыму имеет место быть. Среди факторов — девальвация рубля, падение цен на нефть, и положение рынка недвижимости в Москве, где в последнее время продолжается тенденция к снижению стоимости квадратного метра. Учитывая привязку рынка полуострова к реалиям российской обстановки, падение показателей цен и рынка в целом по Крыму происходит куда болезненнее — именно переоценка недвижимости в 2014 году провоцирует сейчас двойной откат вниз. «Особенно негативна тенденция по земле: если раньше сотки на второй, третьей линии от моря активно раскупались, то сейчас наступило полное затишье», — добавляет С. Злыдень.
Украинцам продать объекты недвижимости в Крыму можно, но стоит помнить, что де-факто рынок там живет на два реестра. Выходит палка о двух концах: продажа по российскому законодательству не будет признана законной в Украине, а совершение сделки по украинскому реестру не признается по законодательству РФ, действующему ныне в Крыму. На сегодня выходом из ситуации остается продавать недвижимость по крымским правилам через Росрегистр, где процесс регистрации занимает полтора месяца. Таким образом, украинцы, получившие когда-то недвижимость в Крыму по наследству, купив ее для отдыха или курортного бизнеса, вынуждены подстраиваться под местные реалии. При этом совершенно непонятно, какие будут последствия (налоговые, административные) для тех граждан, кто уже продал свою недвижимость по российским законам, но ничего не сообщил об этом украинским налоговым службам.
Содержать же крымские квадратные метры становиться все дороже: рост коммунальных тарифов и невозможность их оплатить дистанционно с материка в последнее время чаще заставляет задумываться граждан Украины об их продаже, что подтверждают эксперты. «Такая тенденция есть, она возрастает, потому что ожидается, что в ближайшее время там наступит нестабильность, ситуация раскачивается. Поэтому те украинцы, которые там пока придерживали недвижимость все-таки приходят к тому, что стараются капитал оттуда перевести», — подмечает президент АСНУ. Однако прежде надо найти покупателя. Поскольку сами россияне — одни из потенциальных клиентов— признают, что цены в Крыму чересчур завышены, остается либо выставлять объект по цене ниже крымских рыночных реалий для его скорейшей продажи, либо находить квартиру на материке для обмена по принципу «квадрат» к «квадрату».
Анастасия Кулишенко
