Важные новости

Власти Севастополя рассматривают три сценария для избавления от многоквартирника у Херсонеса

22.02.2022  /  Категория: Общество

Власти Севастополя намерены изъять земельный участок, на котором застройщик вопреки протестам жителей микрорайона планировал возвести многоквартирный жилой дом. Соответствующее решение было принято на заседании городского правительства, состоявшемся 17 февраля.

«Документация по планировке территории подготовлена в целях формирования территории общего пользования (благоустроенных скверов и бульваров) для жителей микрорайона и в целях исключения уплотнительной застройки путём изъятия земельного участка, расположенного по адресу: улица Дмитрия Ульянова, 2», – сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов.

Участок площадью 1000 квадратных метров, официально предназначенный для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, планируется выкупить либо обменять на территорию с аналогичными критериями.

«Там точно строить не надо – будем дальше вести переговоры. Николай Валерьевич [Гордюшин – вице-губернатор], надо будет посмотреть, какие возможности есть по замене, чтобы минимизировать расходы бюджета на выкуп этого участка», – поручил глава региона Михаил Развожаев.

Украинская история

Напомним, что история небольшой территории, расположенной вплотную к дому №2 по улице Дмитрия Ульянова и дому №4 по проспекту Юрия Гагарина, тянется более 10 лет. Застроить небольшой участок его арендаторы пытались ещё в 2012 году, однако реализации коммерческого проекта помешали местные жители, которые сформировали квартальный комитет «Ульяновские дворы» и круглосуточно дежурили у строительной площадки.

Ситуация накалилась до такой степени, что чуть не переросла в прямое столкновение горожан и техники застройщика. Угрозу физического противостояния тогда предотвратили правоохранители, чуть позже проводить строительные работы на участке запретил суд.

Местные жители подчёркивали, что застройщик хочет занять территорию втрое больше выделенной и строить в зоне, на которую распространяются строгие ограничения. В 2014 году Градостроительный совет не допустил этих нарушений.

Дело ушло в суд, и Арбитражный суд города Севастополя в прошлом году частично поддержал иск ДИЗО – постановил расторгнуть договор аренды и взыскать с ООО «Сезам ЛТД» задолженность за аренду участка и проценты за пользование чужими денежными средствами. Арендатор с решением не согласился и подал апелляцию.

В следующей инстанции – 21 арбитражном суде – с коллегами согласились. Заседание состоялось накануне, 21 февраля 2022 года, и предыдущее решение было оставлено без изменений.

Есть план!

На закономерный вопрос, почему идет речь о выкупе участка, по которому еще нет окончательного судебного решения, ответил директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов.

«Сейчас ситуация следующая: есть арендатор земельного участка, вид разрешённого использования – многоквартирный дом, по Генеральному плану там зона многоквартирной жилой застройки. Мы пониманием, что она в некоей степени уплотнительная, но как такового термина в Градостроительном кодексе нет», – уточнил глава департамента.

В ситуации, когда участок уже сформирован, поставлен на кадастровый учёт и по нему есть договор аренды, город может остановить застройку, утвердив планировку территории с изъятием участка под территорию общего пользования – что город и сделал, объяснил Жукалов. После этого у органа власти (в данном случае ДИЗО) будет ещё 6 лет на то, чтобы принять решение: изымать или не изымать.

«Если там будут расторгнуты договорные отношения по иным основаниям – прекрасно и замечательно. Зачем мы будем тратить деньги? Прекратится использование этого участка по договору аренды, и он будет объединён с земельным участком, сформированным для благоустройства – для организации территории общего пользования», – пояснил Максим Жукалов.

Подобный вариант – возвращение территории в государственную собственность без выкупа или предоставления альтернативы – для государственных служащих и городского бюджета будет наилучшим. Сам же арендатор, как следует из материалов суда первой инстанции, предпочел бы обмен участка на другой.

Впрочем, и в случае выкупа он тоже не будет ущемлен, особенно, если учесть стремительное подорожание планируемого к изъятию объекта. По данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость данного участка с декабря 2021 года к февралю 2022 года выросла практически в четыре раза: с 5,9 миллиона рублей до 22,6 миллиона.

Отметим, что примеры, когда бизнес успешно отстаивал землю под застройку, далеко не единичны. К примеру, право на участок под культурно-развлекательный центр у пляжа в парке Победы арендатор доказал аж в Верховном суде.


Похожие новости


Темы

Cтатьи

11:10 - 17.12.2023
Эксперты рассказали, сможет ли Черноморский флот РФ вернуть господство на море
09:10 - 11.12.2023
В Севастополе пытаются создать новый российский беспилотник
09:14 - 01.12.2023
Крымчане остаются без мобильной связи и спутниковой навигации: кто глушит эти сигналы на полуострове
09:54 - 27.10.2023
Военный призыв в Крыму. Можно ли крымчанам избежать службы в российской армии?
09:06 - 13.10.2023
Недвижимость под ударом: в Крыму снижается стоимость жилья и его аренды
18:30 - 10.10.2023
«Такого не было даже при Сталине». В Крыму преследуют за украинские песни
10:09 - 16.09.2023
«Страшилки» и реальность. Кого в Крыму ждет наказание за коллаборационизм?
18:42 - 21.08.2023
Усилить флот. Какие корабли Россия может перебросить в Черное море
19:31 - 11.08.2023
Сельское хозяйство Крыма при России: без свиноводства, без молокозаводов и без будущего
19:45 - 10.08.2023
Авторитет Черноморского флота под вопросом – политики о роли оперативного объединения в войне
10:08 - 10.08.2023
Чудеса экономики по-российски: виноделие в Севастополе стало убыточным
09:42 - 28.07.2023
Камуфляж кораблей Черноморского флота России: попытка спасти их от украинских дронов?
09:34 - 27.07.2023
Вертолетная угроза исходит из Крыма, свидетельствуют спутниковые снимки
19:20 - 13.07.2023
Крымская «буханка» с электрическим мотором
12:45 - 04.07.2023
Избирательное правосудие в Крыму: чиновникам – условные сроки, проукраинским гражданам – реальные
17:27 - 28.05.2023
Деколонизация топонимии. Эксперты рассказали, каким названиям не место на карте Крыма
14:51 - 19.05.2023
Окопы на пляжах и «замки из песка» курортных проектов в Крыму
10:32 - 11.05.2023
Война и спорт – понятия несовместимые: в Севастополе остановилось строительство спорткомплекса и ледового дворца
20:15 - 03.05.2023
Цель №1: чем Украина может ударить по Керченскому мосту
21:45 - 02.05.2023
Мусорная канитель: за девять лет в Севастополе так и не начали строить мусороперерабатывающий завод
11:07 - 22.04.2023
Не суждено построить: обещанные Севастополю мегапроекты практически заморожены
16:59 - 01.04.2023
«Z-безумие и ура-патриотизм» – активисты о ситуации в крымских школах
10:10 - 30.03.2023
«Как будто мы люди второго сорта». Почему крымчан не всегда пускают в Грузию
09:53 - 22.03.2023
Военные заводы – на продажу. Какие предприятия в Феодосии пускают с молотка
19:47 - 14.03.2023
Миллиарды на долгоиграющие проекты: что российские власти хотят построить в Севастополе
10:19 - 11.03.2023
Пять стадий неправды. Как Путин рассказывал о российском захвате Крыма
10:27 - 03.03.2023
«При очередном сильном землетрясении Ялта сложится как карточный домик» – эксперты о сейсмоустойчивости крымских новостроек
18:02 - 22.02.2023
Как Севастополь остался без новых пассажирских катеров из-за «геополитической ситуации»
11:48 - 22.02.2023
Письма крымчан: Чего добился Путин в Крыму?
11:04 - 17.02.2023
Крым, война и «культурно-историческая» экспансия Кремля на Украину

Другие статьи