Важные новости
Как подготовить к продаже домовладение? ДОКУМЕНТЫ
30.08.2011 / Категория: Общество
![\"\"](\"/images/uploads/201106/dacha.jpg\")
Этой публикацией мы продолжаем ряд статей, которые помогают в вопросе продажи недвижимости. Известно, что к каждому событию в жизни лучше всего быть подготовленным, особенно, если это касается операций с недвижимостью, ведь такой процесс не быстрый и тем более не всегда может быть лёгким. Во избежание проблем и недоразумений, продавцу нужно знать о том, какие документы придётся готовить заранее, особенно это касается продажи домовладения.Итак, первый документ, который в обязательном порядке должен быть на руках у собственника жилья – документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости. В случае с домовладением бумагой, которая подтвердит, что имущество принадлежит именно вам, чаще всего является:
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены;
- наследственный договор;
- свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов);
- свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- договор о разделе имущества;
Такого рода документы передаются нотариусу. Приходя в агентство недвижимости по вопросу продажи впервые, следует показать риелтору правоустанавливающий документ.
Так же стоит озаботиться наличием документа, устанавливающего право собственности на земельный участок при домовладении, это может быть:
- государственный акт, на земельный участок (если тот в собственности);
- кадастровый номер;
- договор аренды.
Этот документ так же необходимо предоставить риелтору для первичной работы над заявкой.
При оформлении сделки нотариус попросит предоставить «вытяг БТИ». За ним стоит обратиться в городское бюро технической инвентаризации, процесс выдачи «вытяга» займёт некоторое время.
Обратите внимание: если в процессе проживания в доме вы сделали какие-либо пристройки и перепланировки, но не успели их узаконить – приготовить документы необходимо до сделки. Нотариус обязательно потребует предоставления разрешительного документа на перестройку, пристройку, перепланировку от органа местного самоуправления.
Если дом разделён на несколько хозяев, стоит обратиться к нотариусу и подтвердить документом отказ совладельцев от права первоочередной покупки.
При отчуждении частного дома непосредственно на сделке, продавцам необходимо иметь при себе:
- паспорта всех собственников (совладельцев) отчуждаемой части (проверьте, что бы паспорта были в надлежащем состоянии, имели все необходимые денные и во время вклеенные фотографии);
- идентификационный код (оригинал);
- при необходимости – свидетельство о браке (так же согласие супруг на продажу объекта недвижимости) или свидетельство о разводе;
- решение опекунского совета, если в семье есть дети до 18 лет.
Напоминаем, что профессиональный риелтор никогда не упустит из виду никакой бумаги.
Похожие новости
- 10.04.2011 • Осторожно! ОСМД!
- 28.02.2011 • Суд отобрал у Торговой компании «Инкерман» ранее купленную у военных недвижимость
- 09.06.2010 • Севастопольские дельцы сумели через суд зарегистрировать в БТИ ларёк
- 17.07.2009 • Кто построил, тот и сносит
