Важные новости
В Севастополе посреди соснового бора возводят коттеджи
01.07.2021 / Категория: Общество
Собственник уверен, что имеет право строить без уведомления властей.
В Севастополе в лесопосадках на Сапун-горе ведётся строительство частного сектора. Этот факт обнаружили местные жители: они были весьма удивлены, когда во время одной из прогулок вдруг увидели как из-под земли «выросшую» постройку и строительный вагончик рядом.
Обычно в этом месте устраиваются пикники или просто гуляют, а тут вдруг стройплощадка появилась, отметили горожане.
«Напротив входа на Сапун-гору через дорогу есть парковка, от неё сразу уходит вглубь леса дорога. Если по ней пойти, то там сразу слева строится этот дом», – рассказали они ForPost.
Дом ещё не построен, но рядом уже размещён баннер с объявлением о продаже и номером телефона агентства недвижимости, отметили бдительные жители.
Как удалось выяснить по указанному на месте строительства номеру телефона, строительство индивидуального дома на 150 кв. м ведёт собственник земельного участка площадью 7,5 соток. Он же приобрёл соседний участок, где также намерен построить коттеджи. В общей сложности таких домов будет построено как минимум три.
В агентстве подробно расписали все преимущества приобретения будущих коттеджей, подчеркнув, что всё будет «достойно и красиво», свет уже есть, осталось лишь провести на участок газ и воду. Кроме того, при желании территорию можно будет ещё и огородить.
«Сейчас один <дом> ставится, и через пару недель начинаем следующий ставить. Пока планируется три коттеджа, а там дальше их будет больше <…> Если участки объединить, можно ворота поставить, чтобы не гоняли на мотоциклах», – сообщила агент.
При этом продаются домики в лесу, добавили в агентстве, по весьма сходной цене – 10 млн рублей, при желании можно сделать и ремонт под клиента. Правда, на строящийся дом уже даже нашёлся свой покупатель, но если на этапе строительства купить следующий дом, то можно получить скидку.
А вот с документами на землю и строительство всё оказалось не так просто: предоставить их потенциальному покупателю ни агент, ни собственник участка не смогли, заверив, что никаких проблем с ними не возникнет – строительство ведётся на землях под ИЖС.
«По земле у нас два участка было по 7,5 соток, мы их межуем, чтобы каждый был по пять соток. Поэтому по земле сейчас документы с размежёвкой. Все, какие надо, мероприятия прошли», – сообщили они.
Более того, отметила собственник участка, сейчас вообще никаких документов получать не нужно – строительство ведётся в рамках дачной амнистии.
«У нас есть дачная амнистия до 2026 года, по которой мы строим, вводится в эксплуатацию дом по упрощённой схеме. Сейчас уведомление о начале строительных работ брать не обязательно», – считает владелец земли.
Что касается растущих вокруг деревьев, то застройщик заверил, что ни одно дерево при строительстве не было вырублено и вокруг «останется лес».
«Есть пятно застройки, на котором можно строиться, чтобы не трогать деревья. Что вокруг росло, так и растёт», – подчеркнула она.
Отметим: согласно публичной кадастровой карте, участок с кадастровым номером 91:01:003009:23, на котором ведётся строительство коттеджа, действительно относится к землям населённых пунктов и предназначен для строительства и обслуживания жилого дома.
В Севприроднадзоре сообщили, что знают о об этом факте и в настоящее время ведут контрольно-надзорные мероприятия по этому строительству.
«Лесничество об этом знает, сейчас разбирается с документами, но там долгая история. Делают всё возможное, работают быстро», – уточнили в ведомстве.
Строят все и всё
По мнению представителя общественной организации «Золотое сечение» Ивана Комелóва, собственник участка слукавил, сказав, что дачная амнистия даёт ему право строить, никого не уведомив о своей деятельности.
«Это неправда. Любое лицо, осуществляющее строительство, обязано уведомить департамент архитектуры и градостроительства и получить ГПЗУ – генеральный план застройки участка, на котором будет указано, возможно ли там проведение строительства, и если возможно, то в каком объёме», – подчеркнул он.
При этом дачная амнистия в этом случае не действует и не освобождает строителя от получения ГПЗУ, просто законодательно этот вопрос не урегулирован, пояснил Комелóв.
«Дачная амнистия распространяется на дома, которые были построены до её введения, чтобы добросовестные люди, которые когда-то там их построили, ввели сейчас их в эксплуатацию. Но, пользуясь дачной амнистией, сейчас строят все и всё. При этом действия градкодекса никто не отменял», – подчеркнул юрист.
Кроме того, добавил Иван Комелóв, важно понять, не относится ли участок строительства к охранной зоне мемориального комплекса «Сапун-гора», ведь если это так, строить там нельзя.
«Ещё в 2015 году любое строительство в охранной зоне музея Сапун-горы мы останавливали <…> Насколько мне известно, строительство на всём склоне горы в той стороне запрещено, при Украине вся земля там была раздерибанена под участки, но в последующем все они вошли в охранную зону», – напомнил общественник.
Достопримечательное место
Как сообщили в Севнаследии, участок с кадастровым номером 91:01:003009:23 находится в границах достопримечательного места.
Согласно приказу Минкульта РФ № 1814 земля в районе микрорайона «Сапун-гора», Сапунгорского лесопарка и между ними относится к регламентной зоне Л-38 с режимом использования Р-3-3.
Согласно документу, в регламентной зоне Л-38 в районе Сапун-горы разрешено проводить археологические разведки, музеефикацию и реставрацию, природоохранные мероприятия, сельхоздеятельность, ремонт и реконструкцию существующих строений. Также здесь допустимо ограниченное строительство рекреационных объектов, построек сельхозиспользования при условии сохранения ландшафтных и планировочных особенностей местности, ценных фрагментов лесонасаждений.
При этом, отметили в ведомстве, в границах участка Л-38 запрещены земляные и мелиоративные работы, которые не связаны с исследованием, сохранением, музеефикацией памятников и исторически ценного культурного ландшафта, а также использование территории в рекреационных целях.
Кроме того, запрещается изменять исторически ценную планировочную структуру ландшафта, вести земляные работы без археологических исследований и хоздеятельность, которая может повредить ценный ландшафт.
В случае реорганизации участков допускается изменение их функционального назначения в соответствии с требованиями Градостроительного регламента на «предпринимательство» (общественное питание, гостиничное обслуживание) и «культурное развитие».
Также градостроительным регламентом в зоне Л-38 введены ограничения по высоте строений – до 12 м, протяжённости фасада – до 40 м, а озеленение должно занимать до 60% территории.
Похожие новости
- 27.05.2021 • Воры утащили стол и лавки с территории севастопольской Диорамы
- 20.03.2021 • У жителей проезда Трубного в Инкермане единственную дорогу к домам перекрыли забором
- 15.03.2021 • Жители микрорайона Шевченко просят не строить дорогу под окнами (видео)
- 14.12.2020 • Рядом с крепостью Чембало началось дачное строительство (фото)
