Важные новости

Квартиры без покупателей: почему крымская недвижимость теряет популярность у россиян

03.08.2018  /  Категория: Общество

недвижимость в КрымуИнтерес россиян к недвижимости в Крыму и Краснодарском крае России упал в среднем на треть, по сравнению с прошлым годом. Об этом говорят эксперты портала «Avito Недвижимость», которые проанализировали рынок покупки и аренды квартир.

Краткосрочной арендой в Крыму в июне 2018-го интересуются на 38% меньше, чем год назад. А в Краснодарском крае России показатель за год снизился на 37%, но в этом регионе, отмечают аналитики, спрос потенциальных арендаторов в 2,8 раза превосходит Крым.

Президент Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов считает, что выводы Avito не соответствуют действительности.

– Никаких исследований реальных здесь никто не проводил. Аналитики делают по своим там объявлениям, а мы проводили исследование по Севастополю и обнаружили очень много нереальных, мертвых объектов. Поэтому по базе Avito очень сложно проводить какую-то аналитику. Мы не видим никакого спада, спрос есть. Конечно, о том, что рынок у нас несколько переоценен, я всегда говорил. Некоторых россиян это пугает, но ситуация не сиюминутная.

Директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская делится наблюдениями из данных своего сайта.

– Возможно, летом люди чаще интересуются арендой, чем покупкой жилья, они хотят отдохнуть. Количество предложений уменьшается, цены растут – я не вижу резких изменений по количеству показов и сделок. Ипотечные сделки у нас идут каждый день – местные и российские банки дают кредиты под севастопольскую недвижимость. Я согласно с тем, что рынок переоценен, потому что качество объектов не соответствует ценам. Но этот незначительный рост на 3,5-4% позволяет говорить о том, что спрос имеется, ведь ценами руководит именно он. Если бы не было ипотеки, наверное, не было бы и подорожания, но она доступна. В основном, конечно, хотят покупать квартиры в новостройках: у застройщиков все раскупается на уровне котлована, первого-второго этажей. Примерно 56% наших клиентов – крымчане, а 38% – россияне из холодных и центральных регионов – Москва, Санкт-Петербург.

Наталья Массальская подчеркивает, что 6% покупателей в ее агентстве – люди с материковой Украины, в основном же украинцы продают ранее купленную недвижимость в Крыму – после аннексии ею стало неудобно пользоваться.

Радиослушатель Анатолий из Алушты утверждает, что местная недвижимость совсем не пользуется популярностью.

– На нашей улице в частном секторе продаются домов шесть. Покупателей нет. Настроено очень много двенадцатиэтажек, всяких домов – покупателей очень мало, спрос очень упал. Я не знаю, как там статистика работает, но я говорю то, что есть в нашем регионе.

Председатель комиссии Российской Гильдии риелторов по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадий Стерник обрисовывает ситуацию на российском рынке недвижимости.

Уже 3-4 года не растут доходы – это главная причина уменьшения продаж по всей России

Геннадий Стерник

– После резкого кризиса и падения продаж спрос понемногу в 2016-м, в 2017-м восстанавливался. Однако рынок так и не восстановился до предкризисных времен. В первом квартале 2018-го объем продаж на жилищном рынке немного вырос по сравнению с предыдущем годом, а во втором квартале снова снизился. В лучшую сторону отличаются только Москва и Санкт-Петербург. А уменьшение продаж по всей России связано с падением платежеспособности граждан: уже 3-4 года не растут доходы – это главная причина. Есть поддержка рынку со стороны ипотеки – за счет снижения ставок люди берут ипотеку, и поэтому еще более-менее рынок держится. А по платежеспособности, конечно, можно сказать, что рынок стагнирует или в кризисной ситуации находится. Эта тенденция за последние годы закрепилась.

Геннадий Стерник характеризует крымский рынок недвижимости как стагнирующий в соответствии с российским.

Стагнация на рынке жилья в России будет продолжаться еще 2-3, а то и 4 года

Геннадий Стерник

– Переход к российской экономике резко повлиял на ситуацию с доходами населения – одновременно и цены на жилье изменились. Они были привязаны к ситуации в Украине, а сейчас они стали в привязке к рублю. Это привело к изменению цен, к большому росту, спрос со стороны россиян на крымскую недвижимость появился и стал расти. Специальные меры поддержки Крыма, включая Крымский мост, тоже помогают увеличивать привлекательность местной недвижимости. И в этом смысле на полуострове рынок недвижимости ощущает себя хорошо. Но сейчас и в Крыму ситуация изменилась в худшую сторону, потому что общие тенденции российского рынка дошли до Крыма. И поэтому стагнация на рынке жилья будет еще 2-3, а то и 4 года продолжаться в России, с некоторыми различиями по регионам.

Александр Голубов

Ведущий утренних радиоэфиров Крым.Реалии


Похожие новости


Темы

Cтатьи

09:54 - 27.10.2023
Военный призыв в Крыму. Можно ли крымчанам избежать службы в российской армии?
09:06 - 13.10.2023
Недвижимость под ударом: в Крыму снижается стоимость жилья и его аренды
18:30 - 10.10.2023
«Такого не было даже при Сталине». В Крыму преследуют за украинские песни
10:09 - 16.09.2023
«Страшилки» и реальность. Кого в Крыму ждет наказание за коллаборационизм?
18:42 - 21.08.2023
Усилить флот. Какие корабли Россия может перебросить в Черное море
19:31 - 11.08.2023
Сельское хозяйство Крыма при России: без свиноводства, без молокозаводов и без будущего
19:45 - 10.08.2023
Авторитет Черноморского флота под вопросом – политики о роли оперативного объединения в войне
10:08 - 10.08.2023
Чудеса экономики по-российски: виноделие в Севастополе стало убыточным
09:42 - 28.07.2023
Камуфляж кораблей Черноморского флота России: попытка спасти их от украинских дронов?
09:34 - 27.07.2023
Вертолетная угроза исходит из Крыма, свидетельствуют спутниковые снимки
19:20 - 13.07.2023
Крымская «буханка» с электрическим мотором
12:45 - 04.07.2023
Избирательное правосудие в Крыму: чиновникам – условные сроки, проукраинским гражданам – реальные
17:27 - 28.05.2023
Деколонизация топонимии. Эксперты рассказали, каким названиям не место на карте Крыма
14:51 - 19.05.2023
Окопы на пляжах и «замки из песка» курортных проектов в Крыму
10:32 - 11.05.2023
Война и спорт – понятия несовместимые: в Севастополе остановилось строительство спорткомплекса и ледового дворца
20:15 - 03.05.2023
Цель №1: чем Украина может ударить по Керченскому мосту
21:45 - 02.05.2023
Мусорная канитель: за девять лет в Севастополе так и не начали строить мусороперерабатывающий завод
11:07 - 22.04.2023
Не суждено построить: обещанные Севастополю мегапроекты практически заморожены
16:59 - 01.04.2023
«Z-безумие и ура-патриотизм» – активисты о ситуации в крымских школах
10:10 - 30.03.2023
«Как будто мы люди второго сорта». Почему крымчан не всегда пускают в Грузию
09:53 - 22.03.2023
Военные заводы – на продажу. Какие предприятия в Феодосии пускают с молотка
19:47 - 14.03.2023
Миллиарды на долгоиграющие проекты: что российские власти хотят построить в Севастополе
10:19 - 11.03.2023
Пять стадий неправды. Как Путин рассказывал о российском захвате Крыма
10:27 - 03.03.2023
«При очередном сильном землетрясении Ялта сложится как карточный домик» – эксперты о сейсмоустойчивости крымских новостроек
18:02 - 22.02.2023
Как Севастополь остался без новых пассажирских катеров из-за «геополитической ситуации»
11:48 - 22.02.2023
Письма крымчан: Чего добился Путин в Крыму?
11:04 - 17.02.2023
Крым, война и «культурно-историческая» экспансия Кремля на Украину
10:39 - 12.02.2023
Топ-5 изобретений украинских военных в войне против РФ
19:13 - 08.02.2023
Почему не работают футбольные санкции в отношении игроков из Крыма?
18:37 - 02.02.2023
«Скрепные» квесты: как древний Херсонес стал местом культа Александра Невского

Другие статьи