Важные новости
Севастопольцы могут узаконить перепланировки, которые были сделаны до референдума 2014 года
17.11.2015 / Категория: Общество
На прошлой неделе правительство Севастополя подписало постановление об утверждении требований к составу и содержанию проектной документации переустройства и перепланировки помещений.
О том, на что севастопольцам следует обратить внимание, меняя облик своего жилища, ForPost рассказала секретарь севастопольской приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и перепланировки Ирина Семенова.
По словам секретаря, от жителей города поступает множество обращений о предоставлении документа, подтверждающего завершение работ по переустройству или перепланировке квартиры. Однако зачастую у заявителей отсутствуют разрешающие документы, потому что в украинском законодательстве они не были предусмотрены. Сейчас горожане получили возможность узаконить перепланировки, выполненные без разрешительных документов в период до 18 марта 2014 года.
В России порядок осуществления перепланировки жилища прописан в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Отталкиваясь от него, севастопольское правительство принимает соответствующие документы, которые учитывают местную специфику. Все они публикуются на официальном сайте исполнительной власти в разделе «Официальные документы». Какие документы нужно сдать для согласования перепланировки квартиры.
Так, 3 июня 2015 года, по словам Семеновой,департамент архитектуры и градостроительства принял распоряжение№ 14, которым утвердил административный регламент предоставления государственной услуги по согласованию переустройства или перепланировки жилища. В регламенте прописан полный алгоритм действий, в том числе процедура согласования, перечень необходимых документов, сроки и место принятия документов.
В 15-м пункте регламента сказано, что для получения услуги заявитель должен предоставить в департамент следующие документы:
– заявление (с формой заявления можно ознакомиться в приложении № 1 к регламенту – прим.);
– правоустанавливающие документы на помещение (оригиналы или копии, засвидетельствованные у нотариуса);
– план помещения с его техническим описанием (технический паспорт);
– поэтажный план дома, в котором находится помещение;
– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки помещения;
– письменное согласие всех собственников жилого помещения в случае, если за согласованием обратился только один из собственников жилого помещения.
Распоряжением № 103 профильного департамента от 30 октября 2015 года была создана комиссия по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и перепланировки. Семенова пояснила, что это позволило определить полномочия и порядок действий чиновников при подготовке согласования, сократить административные барьеры и упростить саму процедуру оформления документов. Допустимый перечень видов работ по переустройству или перепланировке помещений прописан в пункте 4 приложения № 2 данного распоряжения.
Севастопольцы могут получить разрешение на перепланировку постфактум. Ажиотаж по вопросу получения документа, подтверждающего перепланировку, секретарь комиссии пояснила тем, что у заявителей зачастую отсутствуют разрешающие документы на производство таких работ, что связано с отсутствием данных требований в украинском законодательстве. Семенова заверила, что сегодня благодаря принятию соответствующих нормативных актов горожане могут узаконить перепланировки, выполненные без разрешительных документов в период до 18 марта 2014 года. Для этого в градостроительный департамент следует предоставить документы, перечень которых указан в пункте 5.3 второго приложения к распоряжению № 103.
«После рассмотрения комиссией предоставленного пакета заявителю выдается Акт по приемки в эксплуатацию помещений после переустройства, который является основанием для регистрации изменений в Росреестре», – пояснила чиновница. И уточнила, если работы по переустройству или перепланировке были выполнены по разрешительным документам, выданным украинскими органами до общекрымского референдума, предоставляется упрощённый перечень документов, указанный в пункте 5.2 приложения.
Принятое на прошлой неделе постановление правительства Севастополя утвердило «Требования к составу и содержанию разделов проектной документации переустройства и (или) перепланировки помещений на территории города Севастополя». Их утверждение, по данным эксперта, обусловлено необходимостью установления критериев, которым должны соответствовать предоставляемые заявителями проекты.Семенова подчеркнула, что данный документ разработан по аналогии с постановлением Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
«Данное постановление позволит исключить необоснованность отказов в предоставлении государственных услуг по причине несоответствия проекта требованиям законодательства, унифицирует действия лиц, осуществляющих подготовку проекта, а также послужит сохранением и улучшением архитектурного облика города Севастополя при регулировании действия лиц, осуществляющих подготовку проекта в части принимаемых ими архитектурных решений по изменению фасада зданий», — отметила она. В какой ситуации может помочь обращение в суд Семенова обратила внимание на то, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано после 18 марта прошлого года, согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ обязан привести его в прежнее состояние «в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование». При этом в кодексе не поясняется, кто и как должен определять степень «разумности».
У хозяина квартиры есть возможность сохранить ее в переустроенном или перепланированном состоянии – по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы соседей.
«Для этого собственник должен обратиться в департамент для получения отказа в согласовании перепланировки, затем с данным отказом и другими необходимыми документами он обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии», — пояснила Семенова.
Записаться на прием для получения консультаций по данному вопросу или на подачу документов можно по телефонам:
40-41-35 и 40-06-35.
Похожие новости
- 17.09.2015 • В Крыму разрешили использовать украинские документы для строительства
- 09.07.2015 • Крымские застройщики не могут сдать жилье с «украинскими» документами
- 30.08.2011 • Как подготовить к продаже домовладение? ДОКУМЕНТЫ
- 10.12.2010 • К дому на площади Ушакова неизвестные пристраивают мансарду (ФОТО)
