Важные новости
Какой в Севастополе рынок жилья
25.11.2013 / Категория: Экономика / Тема: Аналитика
Тенденции рынка первичной недвижимости г. Севастополь в 2013 году. Объемы строительства показали двукратный рост по сравнению с докризисным показателем.Компания «KVV Development», как активный участник рынка недвижимости, провела масштабную работу по анализу первичного рынка г. Севастополь. Согласно полученным результатам, в текущем году объемы строительства нового жилья в 2 раза выше докризисных показателей. Спрос на первичном рынке в 2013 г. вырос на 12% по отношению к прошлому году.
Одним из основных трендов развития рынка недвижимости Севастополя в посткризисный период стала переориентация застройщиков на строительство малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир. В 2013 г. эти тенденции не только сохранились, но и усилились: по состоянию на 4 кв. 2013г. удельный вес 1-комнатных квартир в структуре предложения первичного рынка превысил 60% против 23% в 2008 году. Севастопольский рынок в своем развитии повторяет практически все тренды развития киевского рынка, где также наблюдается рост удельного веса небольших однокомнатных квартир в структуре рынка.
Вторым трендом рынка Севастополя, повторяющим историю развития столичного рынка жилья стал переход от концепции точечной застройки до масштабных проектов, которые позиционируются как территории комфортного проживания. Если в Киеве активное развитие проектов комплексной застройки «микрорайонов», «кварталов» началось еще в 2007- 2008 гг. и масштабы проектов ежегодно растут, то на севастопольском рынке жилья такие проекты появились сравнительно недавно. Среди них можно отметить масштабные проекты «Аквамарин» и «Victory Hills», расположенные на морском побережье по соседству с главным парком города - Парком Победы. В одном из спальных районов города в районе Камышовой бухты ведется строительство клубного микрорайона «Евро Сити» с объектами социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры.
В структуре предложения первичного рынка жилой недвижимости Севастополя доминируют квартиры эконом класса, которые занимают около 57%, спрос на объекты класса «бизнес» и «элит» ограничен, поэтому их удельный вес не превышает 31% и 12% соответственно. Наиболее востребованы на рынке 1-комнатные квартиры площадью до 40 кв.м, с ценовым порогом до $50 тыс.
Директор департамента маркетинга и продаж «KVV Development» Алла Куценко отмечает, что застройщики очень оперативно реагируют на изменения спроса и вносят изменения в свои проектные планы: «Конкуренция на рынке вынуждает застройщиков постоянно держать руку на пульсе. Например, в первой очереди нашего клубного микрорайона «Евро Сити», который вводится в эксплуатацию в 1кв. 2014 года, предусмотрены квартиры площадью от 39 кв.м. Наши исследования показали, что сегодня существует определённый дефицит малогабаритных квартир площадью до 35-36 кв.м. Поэтому нами были внесены соответствующие корректировки в планы развития последующих очередей «Евро Сити». Уже сегодня мы можем предложить нашим покупателям во второй очереди уютные квартиры от 32 кв.м. Таким образом, мы расширяем возможности выбора и соответствуем покупательскому спросу».
По мнению аналитиков «KVV Development», сложившаяся ситуация на рынке первичной жилой недвижимости носит устойчивый характер. Кардинальных изменений вряд ли стоит ждать в ближайшие несколько лет, как в структуре предложения, так и в структуре спроса.
