Важные новости

Какой в Севастополе рынок жилья

25.11.2013  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

Тенденции рынка первичной недвижимости г. Севастополь в 2013 году. Объемы строительства показали двукратный рост по сравнению с докризисным показателем.

Компания «KVV Development», как активный участник рынка недвижимости,  провела масштабную работу по анализу первичного рынка г. Севастополь. Согласно полученным результатам, в текущем  году  объемы строительства нового жилья в 2 раза выше докризисных показателей.  Спрос на первичном рынке в 2013 г. вырос на 12% по отношению к прошлому году. 

Одним из основных трендов развития рынка недвижимости Севастополя в посткризисный период стала переориентация застройщиков на строительство малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир. В 2013 г. эти тенденции не только сохранились, но и усилились:  по состоянию на 4 кв. 2013г. удельный вес  1-комнатных  квартир в структуре предложения первичного рынка превысил 60% против 23% в 2008 году.  Севастопольский рынок в своем развитии повторяет практически все тренды развития киевского рынка, где также наблюдается рост удельного веса небольших однокомнатных квартир в структуре рынка.

Вторым трендом рынка Севастополя, повторяющим историю развития столичного рынка жилья стал переход от концепции точечной застройки до масштабных проектов, которые позиционируются как территории комфортного проживания. Если в Киеве активное развитие проектов комплексной застройки «микрорайонов»,  «кварталов»  началось еще в 2007- 2008 гг. и масштабы проектов ежегодно растут, то на севастопольском рынке жилья такие проекты появились сравнительно недавно. Среди них можно отметить масштабные проекты «Аквамарин» и «Victory Hills», расположенные на морском побережье  по соседству с главным парком города - Парком Победы. В одном из спальных районов города в районе Камышовой бухты ведется строительство клубного  микрорайона «Евро Сити» с объектами социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры.

В структуре предложения первичного рынка жилой недвижимости Севастополя доминируют квартиры эконом класса, которые занимают около 57%, спрос на объекты класса «бизнес» и «элит» ограничен, поэтому их удельный вес не превышает 31% и 12% соответственно. Наиболее востребованы на рынке 1-комнатные  квартиры площадью  до 40 кв.м, с  ценовым порогом до $50 тыс.

Структура предложения первичного рынка жилья в разрезе классов г. Севастополь, 4кв. 2013г. 

Директор департамента маркетинга и продаж «KVV Development» Алла Куценко отмечает, что застройщики очень оперативно реагируют  на изменения спроса и вносят изменения в свои  проектные планы: «Конкуренция на рынке вынуждает застройщиков постоянно держать руку на пульсе. Например, в первой очереди нашего клубного микрорайона «Евро Сити», который вводится в эксплуатацию в 1кв. 2014 года, предусмотрены квартиры площадью от 39 кв.м. Наши исследования показали, что сегодня существует определённый дефицит малогабаритных квартир площадью до 35-36 кв.м. Поэтому нами были внесены соответствующие корректировки в планы развития последующих очередей «Евро Сити». Уже сегодня мы можем предложить нашим покупателям во второй очереди уютные квартиры от 32 кв.м. Таким образом, мы расширяем возможности выбора и соответствуем покупательскому спросу».

По мнению аналитиков «KVV Development», сложившаяся ситуация на рынке первичной жилой недвижимости носит устойчивый характер. Кардинальных изменений вряд ли стоит ждать в ближайшие несколько лет, как в структуре предложения, так и в структуре спроса.

Похожие новости


Темы

Cтатьи

09:54 - 27.10.2023
Военный призыв в Крыму. Можно ли крымчанам избежать службы в российской армии?
09:06 - 13.10.2023
Недвижимость под ударом: в Крыму снижается стоимость жилья и его аренды
18:30 - 10.10.2023
«Такого не было даже при Сталине». В Крыму преследуют за украинские песни
10:09 - 16.09.2023
«Страшилки» и реальность. Кого в Крыму ждет наказание за коллаборационизм?
18:42 - 21.08.2023
Усилить флот. Какие корабли Россия может перебросить в Черное море
19:31 - 11.08.2023
Сельское хозяйство Крыма при России: без свиноводства, без молокозаводов и без будущего
19:45 - 10.08.2023
Авторитет Черноморского флота под вопросом – политики о роли оперативного объединения в войне
10:08 - 10.08.2023
Чудеса экономики по-российски: виноделие в Севастополе стало убыточным
09:42 - 28.07.2023
Камуфляж кораблей Черноморского флота России: попытка спасти их от украинских дронов?
09:34 - 27.07.2023
Вертолетная угроза исходит из Крыма, свидетельствуют спутниковые снимки
19:20 - 13.07.2023
Крымская «буханка» с электрическим мотором
12:45 - 04.07.2023
Избирательное правосудие в Крыму: чиновникам – условные сроки, проукраинским гражданам – реальные
17:27 - 28.05.2023
Деколонизация топонимии. Эксперты рассказали, каким названиям не место на карте Крыма
14:51 - 19.05.2023
Окопы на пляжах и «замки из песка» курортных проектов в Крыму
10:32 - 11.05.2023
Война и спорт – понятия несовместимые: в Севастополе остановилось строительство спорткомплекса и ледового дворца
20:15 - 03.05.2023
Цель №1: чем Украина может ударить по Керченскому мосту
21:45 - 02.05.2023
Мусорная канитель: за девять лет в Севастополе так и не начали строить мусороперерабатывающий завод
11:07 - 22.04.2023
Не суждено построить: обещанные Севастополю мегапроекты практически заморожены
16:59 - 01.04.2023
«Z-безумие и ура-патриотизм» – активисты о ситуации в крымских школах
10:10 - 30.03.2023
«Как будто мы люди второго сорта». Почему крымчан не всегда пускают в Грузию
09:53 - 22.03.2023
Военные заводы – на продажу. Какие предприятия в Феодосии пускают с молотка
19:47 - 14.03.2023
Миллиарды на долгоиграющие проекты: что российские власти хотят построить в Севастополе
10:19 - 11.03.2023
Пять стадий неправды. Как Путин рассказывал о российском захвате Крыма
10:27 - 03.03.2023
«При очередном сильном землетрясении Ялта сложится как карточный домик» – эксперты о сейсмоустойчивости крымских новостроек
18:02 - 22.02.2023
Как Севастополь остался без новых пассажирских катеров из-за «геополитической ситуации»
11:48 - 22.02.2023
Письма крымчан: Чего добился Путин в Крыму?
11:04 - 17.02.2023
Крым, война и «культурно-историческая» экспансия Кремля на Украину
10:39 - 12.02.2023
Топ-5 изобретений украинских военных в войне против РФ
19:13 - 08.02.2023
Почему не работают футбольные санкции в отношении игроков из Крыма?
18:37 - 02.02.2023
«Скрепные» квесты: как древний Херсонес стал местом культа Александра Невского

Другие статьи