Важные новости
Какие налоги при продаже недвижимости?
11.03.2013 / Категория: Экономика
Ежегодно оформляется огромное количество сделок по купли – продажи недвижимого имущества физическими лицами.Переоформление недвижимости приводит к возникновению обязанностей для новых собственников, в части декларирования таких доходов, а также уплате соответствующего налога в бюджет.
Сектор взаимодействия со СМИ и общественностью БГНИ поможет сделать это правильно и без лишних усилий.
Доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагаются налогом в соответствии со статьей 172 Налогового Кодекса Украины (далее Кодекс).
Начнем с приятного – не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса):
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.
В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, физлицу необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.
Если продавец недвижимости является резидентом (гражданин Украины или лицо, имеющее место жительства в Украине, п.14.1.213) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.
Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
Рассмотрим конкретные примеры:
Пример №1. Нерезидент в 2013 году планирует продать квартиру в Украине, которая была им куплена и находится в собственности с февраля 2012 года. Стоимость квартиры определена в сумме 117 600,00 гривен. Рассчитаем сумму налога.
Т.к. недвижимость находится в собственности менее 3-х лет и не получена в результате вступления в наследство, а сумма дохода превышает десятикратный размер минимальной зарплаты, то налог будем считать по ставкам 15% и 17%.
Размер минимальной зарплаты, установленный на 01 января 2013 года составляет 1 147,00 грн., соответственно 10-ти кратный размер это 11 470,00 грн. (10 х 1147).
Значит, налог составит: 11470,0 х 15% + (117600,0-11470,0) х 17% = 19 762,60 грн.
Пример №2. Физическое лицо в 2013 году планирует продать квартиру в Украине, которая была получена в наследство и находится в собственности с декабря 2012 года.
В независимости является ли данное физлицо резидентом и нерезидентом он имеет право продать такое недвижимое имущество без уплаты налога, при условии, что это будет первая продажа в этом году.
Сектор взаимодействия со СМИ и общественностью БГНИ.
Похожие новости
- 05.03.2013 • Сдал квартиру – заплати налог
- 21.01.2013 • В каких случаях граждане обязаны подать декларацию о доходах?
- 09.01.2013 • Продай машину и не плати налог
- 10.01.2012 • Продажа унаследованной или подаренной недвижимости теперь не облагается налогом
