Важные новости
«Много хотят, а потом ничего не получат». Как в Крыму во время войны распродают отели и особняки
02.06.2024 / Категория: Экономика / Тема: Аналитика
На рынке элитной недвижимости в аннексированном Крыму появляются все новые предложения. На третьем году полномасштабного вторжения России в Украину там пытаются продать известный пятизвездочный отель «Вилла Елена». Ищут покупателей и владельцы так называемого «Дома Алсу», названного в честь российской певицы. Продаж ожидают дома в элитных поселках.
Рынок недвижимости в Крыму обвалился вскоре после того, как в регионе начали фиксировать первые удары ВСУ по российским военным объектам и мосту через Керченский пролив. На третьем году военных действий ситуация меняется, хотя тенденции остаются прежними. На продажу выставляют известные особняки и отели. Но покупатели пока не нашлись.
Есть ли покупатели и есть ли перспектива продать пентхаус в Крыму во время войны, расзбирались Крым.Реалии.
«Вилла Елена»: желающих нет
В мае в Крыму пытались продать пятизвездочный отель «Вилла Елена», расположенный в центре Ялты.
Объект, принадлежащий литовскому бизнесмену Коласу Игорису, российские власти «национализировали» его в мае 2023 года. Это была волна «национализации» имущества украинских и других собственников, нелояльных к России и ее полномасштабному вторжению в Украину.
В конце мая на торги более через за 900 миллионов рублей выставили более 30 номеров и апартаментов отеля с мебелью, предметами быта и техникой, а также парковочные места и бассейн.
Виллу продавала «Распорядительная дирекция имущества Крыма» – государственное учреждение, на баланс которого передают «национализированное» имущество.
Но аукцион признан несостоявшимся, поскольку на него не поступило ни одной заявки.
На данный момент чиновники в Крыму готовят повторный аукцион и принимают заявки.
Владелец отеля пока публично не заявил свою позицию по поводу продажи объекта российскими властями.
«Дом Алсу» – в ожидании покупателей
Избавляются от своих особняков в Крыму российская певица Алсу Абрамова и ее муж Ян Абрамов. Недавно они продали виллу в элитном поселке Вязовая роща под Севастополем за 25 миллионов рублей, пишут российские СМИ.
Вязовую рощу россияне называют «крымской Рублевкой», поскольку это место элитной застройки.
На продажу выставлен еще один их особняк неподалеку от поселка Орловка (расположен в Нахимовском районе Севастополя), который называют «Домом Алсу».
В последний раз певицу видели там в 2014 году. Затем в особняке организовали гостиничный комплекс с 14 спальнями, теннисным кортом, наружным и внутренним бассейнами, салоном красоты, кинозалом, конюшней, собственным пляжем, причалом и вертолетной площадкой.
По поводу покупателя в российских СМИ версии разнятся. Одни заявляют, что покупатель найден и собирается приехать на объект. Другие – что просмотров на объекте давно не было.
Сами владельцы особняка публично не заявляли об их продаже.
Продажи «в силу политической обстановки»
«Дом Алсу» и «Вилла Елена» – не единственные примеры того, как в Крыму во время войны продают элитную недвижимость. В открытом доступе – десятки подобных объектов, ожидающих своих покупателей. Политика продаж гибкая, торг уместен.
О резком росте предложений недвижимости на полуострове Крым.Реалии сообщали еще в 2022 году. Такие предложения буквально посыпались сразу после первых ударов ВСУ по российским военным объектам. Но при обилии предложений реальных сделок было очень мало. Рынок буквально обвалился.
Об этой тенденции рассказал Крым.Реалии народный депутат Украины, лидер крымскотатарского народа Мустафа Джемилев в мае этого года.
«Резко повысились продажи недвижимого имущества по сравнению с периодом до полномасштабного вторжения. Где-то в семь-восемь раз поднялось число выставленных на продажу разных предприятий, частных домов, квартир. Но они очень жадные, такие цены указывают, что никто не покупает. Много денег хотят. А потом ничего не получат», – сказал он в интервью Крым.Реалии.
Крымские риелторы в 2022 году признавали: при обилии предложений продажи недвижимости застопорились. Причиной этому называли полномасштабное вторжение России в Украину.
С тех пор ситуация начала меняться. В сегменте продаж элитной недвижимости появились успехи, утверждает руководитель агентства недвижимости Breeze House Игорь Шарпаев.
«Итоги достаточно положительные у моей компании по сделкам. С начала года (2023 года ) и в конце прошлого года (2022 года) были пробуксовки. Было еще эхо «специальной военной операции». Люди не понимали, чем это все закончится. Единственные, кто активно вел себя на рынке, были инвесторы, которые покупали коммерческую недвижимость. Я лично закрыл год (2023-й) с очень хорошими финансовыми показателями», – сказал он.
При этом Игорь Шарпаев признал, что его компания вопреки этим хорошим показателям находится «в стагнации» и ему бы хотелось лучших результатов.
У агентства, по его словам, есть предложения элитной недвижимости от владельцев, живущих заграницей, которые готовы продать их «в силу политической обстановки» в два раза дешевле рыночной стоимости.
«Крым – это огромный риск и большой вопрос»
Вложение средств в недвижимость в Крыму, в том числе элитную, является слишком рискованным решением, считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин.
«Когда Россия оккупировала Крым, очень много россиян начали ехать туда и покупать недвижимость. Они создали большой спрос на недвижимость и цены в Крыму выросли. Но когда Украина начала обстрелы военных объектов России на этой территории, количество покупателей значительно уменьшилась. Сегодня многие россияне уезжают из Крыма и избавляются от недвижимости. Поэтому спрос уменьшился. Я верю информации о том, что продавцы недвижимости в Крыму готовы в два раза снижать цены, чтобы продать их. Потому что люди хотят вернуть себе хоть что-то. Если они вложили миллион долларов, то вернуть хотя бы 500 тысяч уже большая радость», – заявил Виктор Несин.
Рынок элитной недвижимости в Крыму, по мнению эксперта, вряд ли ждут существенные изменения в ближайшее время.
«Когда мы говорим об объектах элитной недвижимости, нужно понимать, что никто не будет вкладывать такие большие деньги, когда есть огромные военные риски. По Крыму есть много вопросов, потому что многие объекты там «национализированы» у граждан Украины. Пока они не пытаются вернуть себе свое имущество. Но в перспективе это будет. Люди будут обращаться в международные суды, потому что Россия отбирала их имущество незаконно. Такие примеры были после Второй мировой войны. Я не знаю, кто в здравом уме может в Крыму вкладывать деньги», – говорит Виктор Несин.
Он не видит перспектив для рынка элитной недвижимости в Крыму в условиях полномасштабного вторжения России в Украину. Они могут появиться после прекращения боевых действий в зависимости от того, о чем договорятся воюющие страны. До этого инвестиции в крымские объекты Виктор Несин оценивает как «огромный риск и большой вопрос».
Похожие новости
- 24.10.2023 • Аксенов больше не гарантирует Крыму безопасность
- 13.10.2023 • Недвижимость под ударом: в Крыму снижается стоимость жилья и его аренды
- 17.12.2022 • «Очередная афера России»: что не так с землей для российских военных в Крыму
- 05.12.2022 • Жилье у моря за полцены? Война в Украине обвалила рынок недвижимости в Крыму
