Важные новости

Жилье у моря за полцены? Война в Украине обвалила рынок недвижимости в Крыму

05.12.2022  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

Ялта

В Крыму фиксируют рекордное падение цен на рынке недвижимости. На продажу выставлены десятки тысяч объектов, собственники которых готовы к торгу и могут уступить от 20 до 50% стоимости, утверждают местные риелторы. Действительно ли возможно в разгар российской войны против Украины купить недвижимость в Крыму по дешевке.

Волна массовых объявлений о продаже недвижимости в Крыму началась еще в конце лета и усилилась в сентябре. Тогда местный рынок недвижимости заполонили десятки тысяч предложений. Продажи в то же время были практически на нуле, отмечали риелторы.

Специалисты рынка объясняли это реакцией «на нестабильность» – взрывы на российских военных объектах в Крыму, Керченском мосту и военные действия (контрнаступление Вооруженных сил Украины – КР) в соседней Херсонской области.

В ноябре, когда Вооруженные силы Украины освободили Херсон и оттеснили российские войска на левобережную часть Херсонской области, в Крыму и регионах соседней России, начали фиксировать обвал цен на недвижимость.

«Вторая волна срочных продаж за год»

Рекорд объявлений о срочной продаже квартир в различных регионах России фиксирует российская база недвижимости «Циан». Лидируют по количеству таких предложений соседствующий с Крымом российский Краснодар, а также центральные области России.

Среди регионов с самыми большими скидками на недвижимость аналитики «Циан» называют Севастополь, который с 2014 года значится в российских базах.

«В 2022 году мы наблюдаем уже вторую волну «срочных» продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса. Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений», – утверждает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В Крыму на данный момент, по информации базы Циан, предлагают к продаже более семи тысяч домов, дач и таунхаусов.

Еще почти 15 тысяч объявлений касаются продажи квартир на первичном и вторичном рынках.

26 тысяч новых объявлений о продаже квартир в Крыму появились в последнее время в российской базе «Мир квартир».

Это ориентировочно соответствует показателям, которые выявили в сентябре. Но среди предложений ноября встречаются однокомнатные квартиры в Крыму за три-четыре миллиона рублей. Ранее такие продавали за пять-шесть миллионов рублей.

«Люди готовы на разные условия, чтобы быстрее получить деньги»

О том, что в Крыму дешевеет жилье, говорит председатель Гильдии риелторов Крыма Дмитрий Жиделев. При покупке квартиры в Крыму можно выторговать у владельца от трети до половины ее стоимости, заявил он крымским СМИ.

По его словам, «на фоне последних событий» рынок жилья претерпел кардинальные изменения: если раньше условия и цены диктовали продавцы, то сейчас настало время покупателей.

Дмитрий Жиделев утверждает, что заявленные в объявлениях цены на недвижимость «существенно отличаются» от цен, по которым происходят сделки. Хорошую квартиру, по его словам, можно купить со скидками «от 10 до 30%, а иногда и с 50% дисконтом».

За массовыми предложениями продажи недвижимости в Крыму стоит желание продавцов быстро получить деньги, поэтому они готовы идти на уступки при сделках, поясняет консультант по крымской недвижимости Ксения Шварц.

«Приятные новости – наша с вами недвижимость в Крыму начинает по-тихоньку «провисать». Это очень радует, потому что сейчас можно хорошо поторговаться. Люди готовы на разные условия, чтобы как можно быстрее из недвижимости вытащить деньги. Многим нужны деньги сейчас. Это хорошее время задуматься о том, чтобы завтра жить здесь (в Крыму – КР)», – говорит Ксения Шварц.

Не рекомендует пока покупать жилье в Крыму и инвестировать в него средства российский риелтор Александр Харыбин.

По его словам, рынок недвижимости на полуострове остановился из-за военных угроз и опасений инвесторов на этом фоне.

«Квартиры в Крыму стоят. Там сейчас реально есть различный уровень угроз. Недвусмысленная угроза военных действий: взрывы уже были, ПВО работало. Серьезный уровень террористических угроз (российские власти Крыма объявили в отдельных его регионах «желтый уровень террористической угрозы» – КР). Все это не добавляет уверенности инвесторам. А без инвесторов местные жители не способны купить все квартиры, которые там сейчас продаются. Они стоят, звонков (от покупателей – КР) нет. Информация проверенная», – заявил он.

Среди факторов, которые мешают продажам недвижимости в Крыму, Александр Харыбин назвал отсутствие в регионе крупных российских банков и массовый выезд из него платежеспособных покупателей.


Похожие новости


Темы

Cтатьи

20:02 - 05.01.2023
Виталий Портников: Крым и война
18:31 - 03.01.2023
Крым снижает расходы «на оборону». Что произошло?
12:23 - 02.01.2023
В Крыму хотят обосновать концепцию «одного народа». Но не получается
11:44 - 22.12.2022
Виталий Портников: Крым – не препятствие к прекращению войны
13:24 - 17.12.2022
«Очередная афера России»: что не так с землей для российских военных в Крыму
14:20 - 04.12.2022
«Москитные» атаки ВСУ с воздуха и моря: что ожидает Черноморский флот России?
11:55 - 29.11.2022
Российская армия готовится к битве за Крым? Мнения экспертов
19:08 - 14.11.2022
«Крым – не «ничейная» земля и не поле для компромисса». Российская пропаганда и крымский вопрос
18:12 - 13.11.2022
«Самым болезненным вопросом будет Крым». Возможен ли в России военный переворот и устранение Путина
15:34 - 13.11.2022
«Называли это «пропажей». Россия не хочет говорить о гибели крейсера «Москва»
18:47 - 05.11.2022
Крым и «полураспад» России: что ожидает Российскую Федерацию
19:25 - 30.10.2022
Крым и Севастополь: не своя «территориальная оборона»
07:44 - 27.10.2022
«Обрушение пролетов не должно было произойти». Кто подорвал Керченский мост в Крыму?
15:08 - 17.10.2022
Груз со взрывчаткой для Крымского моста ввезла в Россию компания, оформленная на бойца ММА – расследование
19:10 - 30.09.2022
Уловка отчаяния, которая приведет к еще большим жертвам: западная пресса о присоединении Путиным украинских регионов
12:54 - 29.09.2022
Мобилизация в Крыму: инструмент для борьбы с неугодными для российской власти?
21:17 - 19.09.2022
Учителя, пожарные, полицейские: кто и как ответит за коллаборационизм? Отвечает Гюндуз Мамедов
20:29 - 19.09.2022
Как Украина заставила Черноморский флот России спрятаться за Крым – аналитика
13:41 - 19.09.2022
Ратовал за СССР, погиб за Путина. Жизнь и гибель севастопольского комсомольца Череменова
21:21 - 18.09.2022
Аксенов угрожает крымчанам: что в Крыму под запретом и как избежать репрессий
19:48 - 18.09.2022
Россия на пороге мобилизации? Владимир Путин и поражения в Украине
18:13 - 17.09.2022
Черноморский флот России в Крыму: стратегическое соединение или милитарный «мыльный пузырь»?
17:27 - 15.09.2022
Воинственные иллюзии: чиновники втягивают крымчан в мир фантастической реальности
11:22 - 15.09.2022
«Власти так и не поняли, в чем ценность Крыма» – эксперты о туристическом сезоне
19:36 - 14.09.2022
Зачем в Крыму отмечают день сдачи Севастополя в Крымской войне
09:28 - 14.09.2022
«Перенос боевых действий в Крым вполне возможен». Война в Украине и роль в ней Крымского полуострова
12:59 - 10.09.2022
Репрессивный хит-парад: за какие песни можно пострадать в Крыму
22:12 - 08.09.2022
«Путин сделал одну из самых больших ошибок в истории». Фрэнсис Фукуяма – о будущем Украины и России
19:45 - 08.09.2022
«У Крыма две роли – военного плацдарма и прецедента». Интервью с Виталием Портниковым
20:49 - 07.09.2022
Расследование: Крымский мост – дорога на войну

Другие статьи