Важные новости

Почём квартиры в Севастополе

27.01.2014  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

Рынок первичной недвижимости Севастополя за 2013 год значительно вырос и продолжает расширяться.

Первичный рынок недвижимости Севастополя продолжает расти: в 2013 году предложение жилья выросло по сравнению с 2012 годом на 25%.  Общее количество новостроек города, находящихся в продаже, достигло под конец 2013 года 96-ти объектов. Еще 16 новых проектов откроют продажи жилья в 2014 году.  По количеству новостроек Севастополь уже вплотную приблизился к Киеву, где данный показатель составляет около 140 объектов. 

Севастополь представляет интерес для покупателей своим выгодным месторасположением, близостью к морю, удобным транспортным сообщением,  развитой инфраструктурой города. Рост  объема предложения жилой недвижимости на 25% в 2013 году свидетельствует, что Севастополь становится достойным конкурентом при выборе между городами ЮБК и другими регионами Крыма.
жилая недвижимость в Севастополе
Активнее всего ведется застройка приближенного к морю Гагаринского района. Самые  крупные проекты, которые находятся в непосредственной близости к побережью - это Victory Hills (строительная компания «Карбон»), вторая очередь жилого комплекса Аквамарин (застройщик «Парангон»), ЖК Адмиральская лагуна («Интерстрой»). При этом застройщики не ограничиваются строительством исключительно жилья –  все строительные проекты включают и коммерческую недвижимость, что предполагает развитую внутреннюю сервисную инфраструктуру, зоны рекреации и спорта. Богатый состав инфраструктуры обосновывает их более высокую цену  – минимум на 100-150 у.е. за кв.м выше цены предложения объектов, которые находятся в пределах города.

По данным девелоперской компании KVV Development, в структуре предложения на первичном рынке Севастополя преобладают квартиры в  строящихся комплексах. При этом разница в цене между сданными и строящимися объектами составляет около 90 у.е./кв.м. Соответственно, спрос на квартиры до сдачи дома в эксплуатацию  - выше, в связи с более низкой ценой за квадратный метр.
средняя цена жилья в Севастополе
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Севастополя составляет 870 у.е./кв.м. Для коммерческих помещений этот показатель ниже  - 755 у.е. /кв.м.

Средняя цена квадратного метра  в  классе «эконом» за последний квартал 2013 г. выросла на 0,14% по сравнению с предыдущим кварталом. Тенденция к повышению обусловлена стабильно высоким спросом на малогабаритные 1, 2-комнатные квартиры. Что касается структуры предложения, эконом класс в 2013 году  занял лидирующую позицию в распределении жилья по сегментам – 65,3% от общего объема. Доля бизнес класса составила 20%.  А премиум класс по-прежнему сохраняет наименьший удельный вес в общем количестве предложения недвижимости на первичном рынке Севастополя – 14,7%.
цена жилья в Севастополе за квадратный метр
В 2014 году, по данным аналитиков KVV Development, ожидается вывод на рынок первичной недвижимости Севастополя ряда новых объектов. При этом большинство из проектов будет представлять собой комплексы из нескольких очередей строительства. Преимущественно застройка будет продолжаться в Гагаринском районе. Спрос останется практически без изменений: стабильно высокий на 1 и 2-комнатные квартиры. В структуре предложения, за счет строительства новых объектов вблизи моря,  может незначительно повыситься удельный вес квартир и апартаментов бизнес и премиум класса. Учитывая преобладание на рынке предложения жилья эконом класса, его позиции останутся доминирующими.



Похожие новости


Темы

Cтатьи

11:10 - 17.12.2023
Эксперты рассказали, сможет ли Черноморский флот РФ вернуть господство на море
09:10 - 11.12.2023
В Севастополе пытаются создать новый российский беспилотник
09:14 - 01.12.2023
Крымчане остаются без мобильной связи и спутниковой навигации: кто глушит эти сигналы на полуострове
09:54 - 27.10.2023
Военный призыв в Крыму. Можно ли крымчанам избежать службы в российской армии?
09:06 - 13.10.2023
Недвижимость под ударом: в Крыму снижается стоимость жилья и его аренды
18:30 - 10.10.2023
«Такого не было даже при Сталине». В Крыму преследуют за украинские песни
10:09 - 16.09.2023
«Страшилки» и реальность. Кого в Крыму ждет наказание за коллаборационизм?
18:42 - 21.08.2023
Усилить флот. Какие корабли Россия может перебросить в Черное море
19:31 - 11.08.2023
Сельское хозяйство Крыма при России: без свиноводства, без молокозаводов и без будущего
19:45 - 10.08.2023
Авторитет Черноморского флота под вопросом – политики о роли оперативного объединения в войне
10:08 - 10.08.2023
Чудеса экономики по-российски: виноделие в Севастополе стало убыточным
09:42 - 28.07.2023
Камуфляж кораблей Черноморского флота России: попытка спасти их от украинских дронов?
09:34 - 27.07.2023
Вертолетная угроза исходит из Крыма, свидетельствуют спутниковые снимки
19:20 - 13.07.2023
Крымская «буханка» с электрическим мотором
12:45 - 04.07.2023
Избирательное правосудие в Крыму: чиновникам – условные сроки, проукраинским гражданам – реальные
17:27 - 28.05.2023
Деколонизация топонимии. Эксперты рассказали, каким названиям не место на карте Крыма
14:51 - 19.05.2023
Окопы на пляжах и «замки из песка» курортных проектов в Крыму
10:32 - 11.05.2023
Война и спорт – понятия несовместимые: в Севастополе остановилось строительство спорткомплекса и ледового дворца
20:15 - 03.05.2023
Цель №1: чем Украина может ударить по Керченскому мосту
21:45 - 02.05.2023
Мусорная канитель: за девять лет в Севастополе так и не начали строить мусороперерабатывающий завод
11:07 - 22.04.2023
Не суждено построить: обещанные Севастополю мегапроекты практически заморожены
16:59 - 01.04.2023
«Z-безумие и ура-патриотизм» – активисты о ситуации в крымских школах
10:10 - 30.03.2023
«Как будто мы люди второго сорта». Почему крымчан не всегда пускают в Грузию
09:53 - 22.03.2023
Военные заводы – на продажу. Какие предприятия в Феодосии пускают с молотка
19:47 - 14.03.2023
Миллиарды на долгоиграющие проекты: что российские власти хотят построить в Севастополе
10:19 - 11.03.2023
Пять стадий неправды. Как Путин рассказывал о российском захвате Крыма
10:27 - 03.03.2023
«При очередном сильном землетрясении Ялта сложится как карточный домик» – эксперты о сейсмоустойчивости крымских новостроек
18:02 - 22.02.2023
Как Севастополь остался без новых пассажирских катеров из-за «геополитической ситуации»
11:48 - 22.02.2023
Письма крымчан: Чего добился Путин в Крыму?
11:04 - 17.02.2023
Крым, война и «культурно-историческая» экспансия Кремля на Украину

Другие статьи