Важные новости

Какой в Севастополе рынок жилья

25.11.2013  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

Тенденции рынка первичной недвижимости г. Севастополь в 2013 году. Объемы строительства показали двукратный рост по сравнению с докризисным показателем.

Компания «KVV Development», как активный участник рынка недвижимости,  провела масштабную работу по анализу первичного рынка г. Севастополь. Согласно полученным результатам, в текущем  году  объемы строительства нового жилья в 2 раза выше докризисных показателей.  Спрос на первичном рынке в 2013 г. вырос на 12% по отношению к прошлому году. 

Одним из основных трендов развития рынка недвижимости Севастополя в посткризисный период стала переориентация застройщиков на строительство малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир. В 2013 г. эти тенденции не только сохранились, но и усилились:  по состоянию на 4 кв. 2013г. удельный вес  1-комнатных  квартир в структуре предложения первичного рынка превысил 60% против 23% в 2008 году.  Севастопольский рынок в своем развитии повторяет практически все тренды развития киевского рынка, где также наблюдается рост удельного веса небольших однокомнатных квартир в структуре рынка.

Вторым трендом рынка Севастополя, повторяющим историю развития столичного рынка жилья стал переход от концепции точечной застройки до масштабных проектов, которые позиционируются как территории комфортного проживания. Если в Киеве активное развитие проектов комплексной застройки «микрорайонов»,  «кварталов»  началось еще в 2007- 2008 гг. и масштабы проектов ежегодно растут, то на севастопольском рынке жилья такие проекты появились сравнительно недавно. Среди них можно отметить масштабные проекты «Аквамарин» и «Victory Hills», расположенные на морском побережье  по соседству с главным парком города - Парком Победы. В одном из спальных районов города в районе Камышовой бухты ведется строительство клубного  микрорайона «Евро Сити» с объектами социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры.

В структуре предложения первичного рынка жилой недвижимости Севастополя доминируют квартиры эконом класса, которые занимают около 57%, спрос на объекты класса «бизнес» и «элит» ограничен, поэтому их удельный вес не превышает 31% и 12% соответственно. Наиболее востребованы на рынке 1-комнатные  квартиры площадью  до 40 кв.м, с  ценовым порогом до $50 тыс.

Структура предложения первичного рынка жилья в разрезе классов г. Севастополь, 4кв. 2013г. 

Директор департамента маркетинга и продаж «KVV Development» Алла Куценко отмечает, что застройщики очень оперативно реагируют  на изменения спроса и вносят изменения в свои  проектные планы: «Конкуренция на рынке вынуждает застройщиков постоянно держать руку на пульсе. Например, в первой очереди нашего клубного микрорайона «Евро Сити», который вводится в эксплуатацию в 1кв. 2014 года, предусмотрены квартиры площадью от 39 кв.м. Наши исследования показали, что сегодня существует определённый дефицит малогабаритных квартир площадью до 35-36 кв.м. Поэтому нами были внесены соответствующие корректировки в планы развития последующих очередей «Евро Сити». Уже сегодня мы можем предложить нашим покупателям во второй очереди уютные квартиры от 32 кв.м. Таким образом, мы расширяем возможности выбора и соответствуем покупательскому спросу».

По мнению аналитиков «KVV Development», сложившаяся ситуация на рынке первичной жилой недвижимости носит устойчивый характер. Кардинальных изменений вряд ли стоит ждать в ближайшие несколько лет, как в структуре предложения, так и в структуре спроса.

Похожие новости


Темы

Cтатьи

19:56 - 29.11.2021
«Тактика тридцатых годов»: России теперь не нужна крымская «элита»?
21:04 - 28.11.2021
«Это людей очень бесит». Как в России протестуют против коронавирусных ограничений и почему не любят QR-коды
20:22 - 26.11.2021
«Народ будет бунтовать». В Крыму выселяют людей ради трассы «Таврида»
20:57 - 25.11.2021
«Кольщик, наколи мне орлольва». К чему ведут скандалы в коридорах власти Крыма
21:30 - 22.11.2021
Оппозиционность – «признак заболевания»? Как Россия возрождает карательную психиатрию
21:20 - 22.11.2021
Общие корни – разная вера: что известно о коренных народах Крыма
19:41 - 21.11.2021
Под снос жилье и гаражи: как в Севастополе планируют строить дороги и развязки
20:05 - 20.11.2021
В Севастополе появился свой Хатико, или история удивительной собачьей верности
19:52 - 17.11.2021
За закрытыми дверями: как севастопольца в больнице инсульт довел до смерти от ковида
20:33 - 16.11.2021
Рубль падает. Чем экономика России заплатит за игры Лукашенко и кризис с мигрантами
21:29 - 15.11.2021
Здравница стала полигоном. Как загрязняют Крым и Черное море
20:25 - 14.11.2021
«Накрутка там идет в тысячи раз». Почему медики критикуют российские лекарства от коронавируса
20:40 - 11.11.2021
«Большинство крымчан ощущают ухудшение ситуации»: эксперты – о влиянии санкций на Крым
21:33 - 10.11.2021
«Информатор СБУ» с российской медалью: что известно об арестованном в Ялте экс-депутате от «Единой России»
21:25 - 09.11.2021
«Армагеддон» из Крыма. «Кибервойска порой пострашнее ядерного оружия»
20:29 - 09.11.2021
Охота на антивакцинаторов: что ждет крымчан?
21:10 - 08.11.2021
Россия: Центр давит на регионы. Ожидать ли бунта?
20:28 - 08.11.2021
Соперничество между Севастополем и Крымом: кто на чем «разжирел»?
20:08 - 06.11.2021
«Скифское золото» без золота и скифов. Развенчиваем мифы о коллекции крымских музеев (фото)
18:44 - 06.11.2021
Обкатанная политтехнология. «Единую Россию» в Крыму протащили «надомники»?
17:20 - 05.11.2021
Как храбрая бабушка мальчика с инвалидностью создала свой проект
16:00 - 05.11.2021
«Гераклейская рокада» с препятствиями: Когда построят «военную дорогу» через Севастополь?
21:03 - 02.11.2021
Ковидные страшилки Севастополя: как кладбища и морги справляются с возросшим числом смертей
21:56 - 01.11.2021
«Центростремительный регионализм» и другие российские мифы о Крыме
20:52 - 01.11.2021
Как повысятся для Севастополя тарифы на услуги ЖКХ в 2022 году
19:38 - 30.10.2021
Севастопольский аэропорт улетает под крыло Ротенбергов
21:30 - 29.10.2021
Отставки «мэров» в Крыму: «Это громоотводы для Аксенова»
21:30 - 28.10.2021
На грани забвения. Почему в Севастополе забыли про День памяти жертв советского террора?
21:16 - 27.10.2021
Живущие войной. Как военные притязания России формируют воинственность в Крыму
13:40 - 26.10.2021
Новые правила на админгранице с Украиной: что изменит отмена свободной экономической зоны «Крым»

Другие статьи