Важные новости

В Севастополе более чем на 50 процентов упала стоимость аренды помещений

21.04.2009  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

Инвестиционно-консалтинговая компания «Конекс» провела исследование рынка аренды коммерческой недвижимости Севастополя. Согласно исследований компании «Конекс», с момента начала кризиса суммарный объем вакантных площадей в Севастополе вырос в несколько раз, сообщили «Севастопольскому меридиану» в компании.


Основными причинами такого положения дел на рынке, по мнению сотрудников компании, стали:
- Большинство арендаторов отказались от планов по переезду в новые помещения и расширения арендуемой площади, существенно усложнив жизнь арендодателям, которые считали эти площади практически сданными.
- Многие компании, почувствовав ухудшение экономической ситуации, предпочли переехать в более скромные по площади помещения, чтобы снизить расходы на аренду.
- Часть компаний просто прекратили свое существование, вследствие чего высвободилось еще какое-то количество офисных, а порой еще и торговых, и складских площадей.
- Дополнительный приток вакантных площадей поступил и от собственников, которые, отчаявшись продать свои объекты по адекватной цене, стали сдавать площади в аренду.
- Некоторые компании стали сдавать излишки площадей в субаренду.


В компании считают, что проявляются следующие тенденции:
1. Рынок аренды «эпохи кризиса» характеризуется одной ярко выраженной и устойчивой тенденцией во всех сегментах – ростом объема предложения. 
2. Ожидается дальнейший рост объема предложения, как за счет сокращения спроса, так и за счет введения новых объектов, строительство которых заканчивается.
3. Рынок аренды становится рынком потребителя, который начинает диктовать свои «правила игры».
4. Новой тенденцией 2009 года во взаимоотношениях собственников и арендаторов является фиксирование арендных ставок в гривне (переход на гривневые договора).


В результате исследований компанией «Конекс» сформулированы следующие выводы:
На сегодняшний день рынки аренды офисных, торговых и складских помещений демонстрируют схожие тенденции. Во-первых, в результате изменения условий работы, сокращения доходов и снижения кредитоспособности арендаторов ряд компаний инициирует уменьшение арендных ставок. В случае отказа собственника пересмотреть ставку некоторые арендаторы, особенно в офисных помещениях, инициируют разрыв договора и съезжают в помещения с более приемлемыми арендными ставками.
  Во-вторых, рынок арендодателя перестал быть таковым. Несколько лет подряд рынок недвижимости был более выгодным для арендодателя. Арендатору приходилось соглашаться на неудобные условия, платить высокую аренду и мириться с ее увеличением на протяжении срока аренды. Сегодня ситуация радикально изменилась, поэтому арендодателю важно не только «давить условиями договора», а по возможности делать шаги навстречу арендаторам, не обязательно в отношении арендной ставки - есть масса других условий и факторов, влияющих на пребывание арендатора. Это может быть размер начисляемых эксплуатационных затрат, объем предоставляемого паркинга, сопутствующие услуги и т.п.
Кроме того, начал развиваться рынок субаренды, которая помогает арендаторам крупных офисных помещений, испытывающим трудности с оплатой, частично перекрыть расходы.
Одной из основных тенденций является также сокращение сроков договоров аренды.
Средняя цена аренды офисной недвижимости по городу составляет 91,5 грн./кв.м. (11,2 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 58,4 %. Максимальное падение средне стоимости аренды офисных площадей произошло в Гагаринском районе Севастополя – 68 %.
Средняя цена аренды торговой недвижимости по городу – 140,9  грн./кв.м. (17,2 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение   стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 48 %.  Максимальное падение средне стоимости аренды торговых площадей произошло в Гагаринском районе Севастополя – 48 %.
Средняя цена аренды складской недвижимости по городу составляет 22,6 грн./кв.м. (2,8 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 52,8 %. Максимальное падение средне стоимости аренды складских площадей произошло в Гагаринском районе – 52 %.


Источник:  http://meridian.in.ua


Похожие новости


Темы

Cтатьи

20:22 - 05.01.2022
«Не трогайте село и Аян!» В Крыму готовится очередная «стройка века»
20:26 - 04.01.2022
Дела на копейку, а разговоров на миллиард: топ-5 провальных крымских планов 2021 года
19:08 - 03.01.2022
На дотационной игле и в «ковидной яме»: экономические итоги Севастополя в 2021 году
18:37 - 03.01.2022
Год ковидных «войн»: как крымчане «испортили» властям статистику вакцинации
17:00 - 03.01.2022
Технотренды будущего: виртуальные бренды, чистая энергетика и биотехнологическая революция
21:00 - 02.01.2022
«Наука еще не сказала свое последнее слово». Завершится ли пандемия в 2022 году?
19:50 - 02.01.2022
Развилка для президента Зеленского
19:27 - 02.01.2022
Мегапроекты Севастополя в 2021 году: ни дня без скандала и проволочек
17:00 - 01.01.2022
Итоги 2021 года в России: «В этом году окончательно закончилась политическая жизнь»
11:02 - 01.01.2022
Правда ли рассолом можно «вылечить» похмелье?
18:30 - 31.12.2021
Взятки, потопы, протесты: восемь крымских скандалов 2021 года
17:27 - 31.12.2021
Распродажи года: как российские олигархи скупали Крым в 2021 году
21:00 - 30.12.2021
«Летайте самолетами РЖД». У России – мировой рекорд по авиакатастрофам
21:17 - 29.12.2021
Колонизация? Севастополь готовят к масштабной застройке под переселенцев из России
21:00 - 28.12.2021
Старое евразийство как инструмент новой российской имперскости
21:02 - 27.12.2021
«Здесь классно, тепло и красивенько». Россияне массово обживают Крым
20:35 - 27.12.2021
Митридат меняет цвет: как реконструкция за миллиард изменила символ Керчи
21:20 - 21.12.2021
Сотрудник полиции больше «не обязан»? Что нужно знать о новых полномочиях российских силовиков
20:33 - 20.12.2021
«Нас просто душат»: почему в Крыму запрещены митинги и протесты
18:58 - 19.12.2021
«Кротовая нора» Севастополя, или Электрический чемодан без ручки
18:22 - 19.12.2021
Развитие Севастополя или выгодный девелоперский проект?
20:01 - 18.12.2021
«Русский мир» не по Путину. Глобальная история Украины и мира
20:46 - 17.12.2021
Культурный распил. Кто зарабатывает на реставрации в Крыму
20:21 - 17.12.2021
«Вирус передается молниеносно». Штамм «омикрон», нагрузка на больницы и новогодние вечеринки
21:20 - 15.12.2021
Сколько денег можно вывезти из Крыма и как работают КПВВ без таможни: новые правила на админгранице
19:28 - 15.12.2021
Выдержит ли Севастополь строительство новых жилых районов
20:40 - 13.12.2021
«Слабый силач»: есть ли пределы власти для Путина?
18:51 - 13.12.2021
Похороненные заживо, или «Гостайны» севастопольского землевладения
21:05 - 12.12.2021
«Будущее России непредсказуемо». Александр Сокуров – о содержании конфликта с Путиным
21:33 - 09.12.2021
«К тебе относятся как к скотине». Почему офицеры бегут из российской армии

Другие статьи