Важные новости
Снижение цен на жилье в Севастополе – миф или реальность
30.01.2013 / Категория: Экономика / Тема: Аналитика
Сегодня, практически каждый второй житель Севастополя мечтает о приобретении собственного жилья или об увеличении уже имеющихся жилых квадратных метров.В последнее время в нашем городе ведутся активные строительные работы по созданию жилых и коммерческих площадей. Приведет ли это к снижению цен на севастопольском рынке недвижимости, мы спросили у руководителя отдела оценки Агентства недвижимости «Мультидом» Сергея Анблагова.
«Давать прогнозы в сфере недвижимости, как впрочем, и в других сферах – дело не благодарное.
Чтобы прогнозировать будущее, давайте вспомним прошлое. В 1998 году произошел первый кризис на рынке недвижимости – цены упали в два раза, (однокомнатную квартиру можно было приобрести в Севастополе за три тысячи долларов). После рынок стагнировал еще четыре года, и лишь в 2001 году потихоньку цена стала возрастать. В 2005 году началось массовое кредитование населения. Соответственно, жилье стало тут же дорожать. Таким образом, на вторичном рынке к 2008 году цена с 1000 долларов за квадратный метр поднялись до 2100 долларов. В период с конца 2008 и до весны 2009 года банки перестали кредитовать жилье, или же сильно поднимали процентную ставку. Закономерно вновь произошел резкий обвал – цены на недвижимость упали в два раза, квадратный метр стал снова стоить 1000 долларов. Последние четыре года, со слабой тенденцией к снижению цены на недвижимость колеблются около 1000 долларов за квадратный метр.
Для того чтобы жилье подешевело существенно, необходимо насытить рынок недвижимости. К примеру, в США на одного человека приходится 60 квадратных метров жилой площади. Представьте такую ситуацию, на Украине для среднестатистической семьи 3-4 человека были бы квартиры площадью от 180 до 240 квадратных метров. В то время как украинцы сегодня довольствуются 20 квадратными метрами на человека. Украина испытывает колоссальный дефицит жилья. А в США – типичный кризис перепроизводства квадратных метров жилья. Америка столкнулась с тем, что хозяйка не может держать в чистоте 250 квадратных метров. Ну не нужны американцам 400 квадратных метров жилья на семью. Эти же проблемы испытывает и авто - рынок Америки, там на одну семью приходится больше 2 машин. Ну, скажите, зачем им больше? Рынок строительства в США больше не растет. А если все обеспечены жильем, то нет причин для его существенного подорожания. Обратная ситуация на Украине. В Севастополе по приблизительным подсчетам дефицит жилья составляет 1 миллион квадратных метров (при норме лишь 20 квадратных метров), а вводится не более 100 тысяч в год, таким образом, дефицит жилья при этих темпах мы преодолеем через 10 лет.
Что нам остается от дедушек и бабушек? Деньги? Акции? Едва ли. Нам остаются их квартиры, в которых мы живем. Что лучше - держать дома брикет бумажных денег и ждать пока недвижимость подешевеет или же вложить деньги в квартиру? На этот вопрос пусть каждый для себя ответит сам. Я не могу бояться за вас, – у каждого свои страхи, и каждый решает, как поступить! Я могу лишь посоветовать смотреть шире, не на год – полтора вперед, а на 50-100 лет. И тогда будет очевидно, что все проходит, а земля, недвижимость останется для нас и наших детей».
Похожие новости
- 18.01.2012 • Цены на недвижимость в Севастополе падают, эксперты в замешательстве
- 07.06.2011 • Цены на коммерческую недвижимость в Севастополе завышены
- 25.05.2010 • В Севастополе дорожает жильё
- 07.12.2009 • Эксперт: Цены на жильё к лету 2010 года снизятся вдвое
