Важные новости
Балаклава не готова торговаться
05.07.2011 / Категория: Экономика / Тема: Аналитика


«На сегодняшний день, очень высок спрос на дома и новостройки. С последними в Балаклаве есть проблемы - недавно в эксплуатацию был введён новый многоквартирный дом, все предложения в нём были очень быстро раскуплены, однако, я считаю, что дом не совсем соответствовал соотношению «цена-качество». Основная масса жилья в Балаклаве – это старый фонд и, конечно, люди «охотятся» за улучшенными проектами в новых домах», - рассказывает риелтор Балаклавского филиала агентства недвижимости «Мультидом»Виктория Петрушак.
Кроме того, высок спрос и на частные домовладения, однако в Балаклаве из-за её уникального рельефа с предложениями подобного рода так же не густо. Эксперты говорят, что есть предложения на улицах Жукова, Терлецкого, Б.Хмельницкого – но все объекты всё на горках и что бы привести участок в порядок (выравнивание грунта, скос скал и установка укрепительных стен) необходимы существенные финансовые затраты. Ровных участков очень мало, а дома там все 50х-60х годов, которые фактически «под снос».
«Иногородние клиенты всегда просят подобрать для них недвижимость с видом на море или близко к морю, как правило – это уже не первая их недвижимость, люди не хотят ещё одну квартиру в спальном районе, предпочитают жильё совсем другого класса.
Но ввиду расположения Балаклавской бухты, таких предложений так же ограниченное количество», - говорит Виктория Петрушак.
Кроме того и цена на недвижимость в Балаклаве порой кусается. Очень дорогие объекты – это первая линия с видом на море – т.е. набережная Назукина. Всё лучшие объекты были выкуплены ещё до кризиса, когда на Балаклаву был огромный спрос и был бум по покупке недвижимости, сейчас эта недвижимость перепродаётся, замечают специалисты.
«На первой линии на набережной Назукина есть квартиры с ремонтом, площадью 50 кв.метров стоимостью по 210 тысяч долларов США, но есть предложения и дороже. Если рассматривать недвижимость чуть дальше от моря 2я-3я линия - там дома совершенно другой - новой постройки, многоквартирные, на них и спрос меньше, и цены там пониже. Например, 2х комнатная квартира может стоить 73 тысячи долларов», - делится информацией риелтор Балаклавского филиала АН «Мультидом».
Вся остальная Балаклава в той же категории, что и Севастополь: цена примерно равна квартирам на проспекте Острякова.
Дороговизна Балаклавской недвижимости сегодня обусловлена не большим количеством предложений и отсутствием конкуренции. Балаклава не готова торговаться и снижать цены.
«Когда, например, в одном доме на продажу выставлено несколько квартир, хозяева готовы торговаться с покупателем, скидывать цену, у нас такого нет, хозяева сидят и ждут своего звёздного часа, зная, что придёт и то время, когда в Балаклаве практически не останется ценных предложений, вот тогда их недвижимость и поднимется в цене. Всё дело в отсутствии здоровой конкуренции», - подытожила эксперт агентства недвижимости «Мультидом».
Похожие новости
- 29.06.2011 • Квартира или дача – сложный выбор?
- 16.06.2011 • На Северной Стороне Севастополя дорожает недвижимость
- 07.06.2011 • Цены на коммерческую недвижимость в Севастополе завышены
- 31.05.2011 • Рынок коммерческой недвижимости ожил в Севастополе