Важные новости
Севастопольские риелторы не дают 100% гарантию отсутствия рисков при сделке
07.11.2015 / Категория: Общество
Сегодня нет никаких нормативных документов, позволяющих риелторам проверить всю историю продаваемой или покупаемой квартиры, т.к. они не имеют официального доступа ко всей необходимой документации, например, к данным архивов паспортных столов и других государственных структур, участвующих в сделках по купле-продаже объектов недвижимости. Есть и проблема подтверждения отсутствия всякого рода психических заболеваний у потенциальных продавцов недвижимости.
А у покупателя всегда остается риск расторжения сделки.
“У каждого объекта недвижимости есть история, которая берет начало с момента его приватизации или оформления в собственность. В Гражданском кодексе РФ (статьи 165-180) существует около 12 позиций, по которым сделка с недвижимостью может быть признана судом недействительной, несмотря на государственную регистрацию перехода прав собственности на приобретаемый объект. На сегодняшний день самыми распространенными основаниями для оспаривания сделок являются:
а) нарушения в процессе приватизации недвижимости;
б) недееспособность граждан при совершении сделки по недвижимости;
в) раздел наследственного имущества с нарушением интересов наследников при вступлении в наследство;
г) совершение сделки по недвижимости при совместно нажитом имуществе супругов без согласия одного из них;
д) ущемление прав несовершеннолетних собственников, при продаже их доли в квартире (комнате)”, - напоминает директор агентства недвижимости “Мультидом” Наталья Массальская.
Таким образом, риелтор, нотариус, регистратор не имеют возможности дать 100%-процентную гарантию отсутствия рисков для покупателей недвижимости при совершении сделки купли-продажи.
“В этом аспекте нас интересует, конечно, страхование титула сделки, страхование риска потери права собственности, страхование профессиональной ответственности риелтора. Если произойдет расторжение договора купли-продажи квартиры, то страховая компания выплачивает покупателю недвижимости причиненный ему ущерб в пределах лимита страхования. Однако, такие программы страхования еще впереди”, - отмечает Наталья Массальская.
