Важные новости
Как приобрести квартиру и не попасть впросак
22.09.2009 / Категория: Общество / Тема: Криминал
Вариантов обмана покупателя или продавца квартир очень много. Об этом можно было бы написать отдельную книгу. Но мы ограничимся только наиболее типичными случаями, которые, конечно же, не исчерпывают всех случаев обмана при купле-продаже квартир. Как приобрести квартиру и не попасть впросак, как без лишних хлопот продать квартиру, причем совершенно бесплатно...
Вариант первый:
Допустим, вы решили продать свою приватизированную квартиру.
Обратились в несколько агентств по недвижимости и узнали процент, который они берут за свое посредничество. Процент оказался довольно высоким. Через несколько дней вам звонит приятный молодой человек и предлагает взять на себя все ваши хлопоты. При этом комиссионное вознаграждение назначает очень незначительное. Вы, конечно, соглашаетесь и, оформив генеральную доверенность на молодого человека, лихорадочно соображаете о том, как красиво потратить эти немалые деньги.
Ждете неделю, другую. Звонка нет. А в это время посредник находит покупателя, показывает ему квартиру (ключи ему вы отдали), заключает договор, получает деньги и, естественно, исчезает.
В этом случае ваши финансовые потери будут минимальны: какие-нибудь несколько сот гривен. На судебные издержки. А квартира наверняка останется за вами. Но если бы вы были покупателем?..
Вариант второй:
Допустим, что теперь вы покупатель и решили действовать только законно. Обращаетесь в официальное квартирное бюро, и вам через месяц предлагают отличную квартиру и совсем недорого. Однако при оформлении договора вас неофициально, за бутылкой коньяка, просят подписать договор, где указана стоимость квартиры в два раза меньшая. Вторую половину вы должны внести, минуя кассу.
— Какая разница? — думаете вы и ошибаетесь.
Продавец может подать в суд на признание сделки недействительной. В этом случае суд, руководствуясь только текстом договора, признает сделку по купле-продаже несостоявшейся, и к вам вернется сумма вдвое меньшая, чем вы заплатили.
![\"\"](\"/images/uploads/Statyi_09/agentstvo.jpg\")
Терять документы всегда неприятно, особенно, если они ценные, как, например, документы на приватизацию квартиры. В таких обидных случаях владельцу квартиры выдается дубликат. А если вы документы не теряли, а только сказали об этом в приватизационном бюро? Вам и в этом случае выдадут дубликат.
Далее вы находите двух покупателей и через два бюро, находящиеся в разных районах, оформляете два договора и, конечно же, получаете деньги с двух покупателей. Покупатель, который будет действовать быстрее, станет обладателем квартиры. Второй покупатель может остаться без денег и без квартиры.
Поэтому, покупая квартиру, выясните в органе приватизации, выдавался ли дубликат документов. И только после этого приступайте к оформлению всех документов.
Предположим, что вы учли все наши рекомендации и совершенно правильно и законно составили все документы. Осталась последняя операция — заверение подписей нотариусом. Однако и здесь могут быть неожиданности. Как вы уже, наверное, догадались, нотариус может и не быть нотариусом. Особенно, если его офис располагается, например, в гостинице или в частном секторе.
Выходит к вам очень миловидная девушка и, почти не читая документы, ставит печати и желает вам хорошо отметить новоселье. Однако печати таких подставных нотариусов никакой юридической силы не имеют. Правда, найти их после того, как вы отдали деньги, бывает очень трудно, так как номер в гостинице, как правило, снимается ими только для одной сделки.
В заключение дадим несколько рекомендаций:
1. При проведении сделок по купле-продаже недвижимости необходимо пользоваться услугами только солидных, известных риэлтерских фирм.
2. Не пользуйтесь услугами случайных знакомых или маклеров очень приятной наружности.
3. Тщательно проверяйте документы у покупателя. Если покупатель сразу соглашается с вашей ценой или дает большую цену — будьте внимательны, возможен обман.
4. Не ведите переговоры, особенно о цене квартиры, в одиночку. Пригласите родственников или знакомых, лучше мужчин.
5. Если перед вашим расчетом за квартиру вам предлагают отвезти вас на машине, откажитесь не раздумывая. Возьмите адрес и воспользуйтесь машиной своего родственника, естественно, не говоря ему о цели поездки. Для надежности возьмите с собой несколько хороших знакомых.
6. Не отдавайте никому в руки до самого последнего момента завершения сделки оригиналы приватизационных документов, а также без надлежащего оформления деньги.
7. Надежнее всего при расчетах пользоваться не наличными деньгами, а своим расчетным счетом в банке.
8. При покупке квартиры необходимо поинтересоваться, оплачены ли продавцом коммунальные платежи и телефон.
9. При оформлении документов паспортные службы и другие официальные учреждения посещайте вместе с продавцом.
10. Внимательно изучите все документы, на которых вам нужно поставить свою подпись. Помните, что после вашей подписи на документах, ничего изменить нельзя.
11. Используйте возможность страхования сделки купли-продажи. В этом случае ваши убытки по рассмотрению в суде любых ваших претензий будут возмещены.
12. Не продавайте квартиру в рассрочку. С каждым может что-нибудь случиться, особенно, если другая сторона в этом заинтересована.
13. Не совершайте сделку втайне от родственников. Познакомьте их с покупателем (продавцом). Их мнение будет всегда для вас полезным.
14. И, наконец, ставя последнюю подпись у нотариуса, проверьте его полномочия: лицензию, характер деятельности и т. д.
Ося Бендерович
Источник: https://meridian.in.ua/news/1806.html
