Важные новости

Кто построил, тот и сносит

17.07.2009  /  Категория: Общество

Строительство недвижимости, будь то торговый комплекс, склад или жилой дом, является довольно сложной процедурой, требующей оформления необходимых правоустанавливающих и разрешительных документов, начиная от права пользования или собственности земельного участка, разработки проекта, разрешения на строительство и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию с последующей государственной регистрацией права собственности.

Учитывая такую процедуру оформления документов, а также традиционный правовой нигилизм отдельных граждан и субъектов хозяйствования, возникает проблема увеличения фактов самовольного строительства. Это подкрепляется и рекламными постерами агентств недвижимости,  юридических фирм о гарантированном «узаконивании» самовольно построенных строений.  
Но если вы все же решились на самовольное строительства, надо знать, что действующим законодательством не предусмотрено процедуры «узаконивания» подобных. Вы должны готовыми осуществить снос таких построек за свой счет.
Определение самовольного стпроительства содержится в ст. 376 Гражданского кодекса Украины, в соответствии с которой жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самочинным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Статьей 375 указанного кодекса предусмотрено, что застройка должна осуществляться при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.
В случае несоблюдения указанных норм, по решению суда объект самовольного строительства подлежит сносу за счет лица, осуществившего (осуществляющим) самовольное строительство.
Проведенной прокуратурой города Севастополя проверкой установлено, что по исковым заявлениям отдельных граждан и юридических лиц выносились решения судов о признании права собственности на незаконно построенные объекты, цели которых можно условно разделить на две категории.
Во-первых, указанные решения судов предоставляют право зарегистрировать незаконно строение в органах «БТИ и ГРОНИ», избежав процедуры проверки его соответствия строительным нормам, которая осуществляется Инспекцией государственного архитектурно – строительного контроля. 
Во-вторых, в случае окончания договора аренды земли коммунальной или государственной собственности или признание права собственности на незаконно построенный объект по решению суда позволяют избежать установленной Земельным кодексом обязательной процедуру передачи земли исключительно по результатам проведения земельных торгов.
Прокуратурой города Севастополя такие решения судов о признании права собственности на объекты недвижимости обжалуются в апелляционном и кассационном порядке.
На сегодняшний день апелляционным судом г. Севастополя удовлетворено 4 жалобы прокуратуры, отменены решения судов о признании права собственности на 3 жилых дома и один ангар. Решается вопрос о их сносе.
В заключение необходимо отметить общегосударственные негативные аспектам самовольного строительства. Указанное строительство нарушает требования планирования и застройки территорий, не дает гарантий соблюдения при строительстве пожарных, санитарных и экологических норм.
С учетом того, что решение суда о признании права собственности на незаконно построенные объекты позволяет их отчуждать, последствия несоблюдения вышеуказанных норм при строительстве может отразится на их приобретателях, причинить вред невинным гражданам.    
Прокуратурой города Севастополя проверка в сфере самовольного строительства продолжается. Информация об известных Вам судебных решениях по вопросу «узаканивания» незаконно построенных объектов или действиях должностных лиц при сокрытии фактов самовольного строительства может быть направлена на электронный адрес: [email protected] или сообщена по телефону 8 (0692) 55-75-82. 
 И.о. начальника отдела представительства
интересов граждан и государства в судах
прокуратуры г. Севастополя
Е. Шаблин


Похожие новости


Темы

Cтатьи

17:47 - 20.10.2021
Что туристы чаще всего топят в море
21:17 - 19.10.2021
Крымская автономия 1921 года: зачем она была нужна СССР и как ее связывают с современностью?
21:20 - 18.10.2021
Путин и его виртуальная действительность
18:41 - 18.10.2021
Крымский курорт – вечная карма кавказского пасынка
19:49 - 16.10.2021
Агенты и объекты. «Омерзительная гадина» чекистского государства
20:03 - 14.10.2021
Половина жилых домов в Севастополе пойдет под снос?
20:53 - 13.10.2021
Котельная без адреса: как в Севастополе строят объекты «культурного кластера»
20:50 - 12.10.2021
«Логистический тупик России». Порты Крыма приходят в упадок
20:33 - 10.10.2021
Схема Тедера: как бизнесмен из ЕС спасал свой ТРЦ в Крыму
19:48 - 10.10.2021
Пересечение административной границы из Крыма и в Крым: тестирование, COVID-сертификаты и документы
18:25 - 10.10.2021
Как прожить на одну пенсию в Севастополе: секреты бывалого пенсионера
20:20 - 09.10.2021
«Кремниевая долина» по-севастопольски
21:08 - 08.10.2021
Исследование: с 2000 года из России выехали 4-5 млн человек
21:06 - 07.10.2021
Хаос нарастает. Как силовые структуры России готовятся к кризису
20:00 - 05.10.2021
Вайно, сын Кириенко и зять Лаврова связаны с офшорами – «Архив Пандоры»
20:28 - 04.10.2021
Крым резиновый и медом намазанный? Почему россияне не хотят переезжать в Сибирь
20:15 - 04.10.2021
СМИ опубликовали расследование об активах ближайшего окружения Путина
19:25 - 03.10.2021
Врачи рассказали об особенностях новой волны COVID-19
19:11 - 30.09.2021
Севастопольских бизнесменов по осени щипают?
20:33 - 28.09.2021
Как купить квартиру в Севастополе и не сойти с ума
20:46 - 27.09.2021
Десант: как в Крыму «гастролируют» врачи из России
20:21 - 27.09.2021
«Вершина успеха»: как Кабанов застраивал Севастополь
20:02 - 26.09.2021
«Деньги исчезают навсегда»: как обманывают в Крыму
21:05 - 25.09.2021
Из огня да в полымя: как живут в Крыму переселенцы из Донбасса
21:24 - 24.09.2021
Никарагуа и другие аутсайдеры: от кого Кремль добился признания Крыма российским
20:56 - 24.09.2021
Севастополь будущего – город чиновников и строек
19:22 - 24.09.2021
Кому приносит доход севастопольское шампанское
19:03 - 24.09.2021
Резиновый город: население Севастополя растёт намного стремительнее крымского
21:11 - 22.09.2021
Хоккейные Нью-Васюки: зачем Севастополю ледовые арены
21:00 - 21.09.2021
Проект правил реновации может стать фатальным для Севастополя

Другие статьи