Важные новости

Кто построил, тот и сносит

17.07.2009  /  Категория: Общество

Строительство недвижимости, будь то торговый комплекс, склад или жилой дом, является довольно сложной процедурой, требующей оформления необходимых правоустанавливающих и разрешительных документов, начиная от права пользования или собственности земельного участка, разработки проекта, разрешения на строительство и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию с последующей государственной регистрацией права собственности.

Учитывая такую процедуру оформления документов, а также традиционный правовой нигилизм отдельных граждан и субъектов хозяйствования, возникает проблема увеличения фактов самовольного строительства. Это подкрепляется и рекламными постерами агентств недвижимости,  юридических фирм о гарантированном «узаконивании» самовольно построенных строений.  
Но если вы все же решились на самовольное строительства, надо знать, что действующим законодательством не предусмотрено процедуры «узаконивания» подобных. Вы должны готовыми осуществить снос таких построек за свой счет.
Определение самовольного стпроительства содержится в ст. 376 Гражданского кодекса Украины, в соответствии с которой жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самочинным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Статьей 375 указанного кодекса предусмотрено, что застройка должна осуществляться при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.
В случае несоблюдения указанных норм, по решению суда объект самовольного строительства подлежит сносу за счет лица, осуществившего (осуществляющим) самовольное строительство.
Проведенной прокуратурой города Севастополя проверкой установлено, что по исковым заявлениям отдельных граждан и юридических лиц выносились решения судов о признании права собственности на незаконно построенные объекты, цели которых можно условно разделить на две категории.
Во-первых, указанные решения судов предоставляют право зарегистрировать незаконно строение в органах «БТИ и ГРОНИ», избежав процедуры проверки его соответствия строительным нормам, которая осуществляется Инспекцией государственного архитектурно – строительного контроля. 
Во-вторых, в случае окончания договора аренды земли коммунальной или государственной собственности или признание права собственности на незаконно построенный объект по решению суда позволяют избежать установленной Земельным кодексом обязательной процедуру передачи земли исключительно по результатам проведения земельных торгов.
Прокуратурой города Севастополя такие решения судов о признании права собственности на объекты недвижимости обжалуются в апелляционном и кассационном порядке.
На сегодняшний день апелляционным судом г. Севастополя удовлетворено 4 жалобы прокуратуры, отменены решения судов о признании права собственности на 3 жилых дома и один ангар. Решается вопрос о их сносе.
В заключение необходимо отметить общегосударственные негативные аспектам самовольного строительства. Указанное строительство нарушает требования планирования и застройки территорий, не дает гарантий соблюдения при строительстве пожарных, санитарных и экологических норм.
С учетом того, что решение суда о признании права собственности на незаконно построенные объекты позволяет их отчуждать, последствия несоблюдения вышеуказанных норм при строительстве может отразится на их приобретателях, причинить вред невинным гражданам.    
Прокуратурой города Севастополя проверка в сфере самовольного строительства продолжается. Информация об известных Вам судебных решениях по вопросу «узаканивания» незаконно построенных объектов или действиях должностных лиц при сокрытии фактов самовольного строительства может быть направлена на электронный адрес: [email protected] или сообщена по телефону 8 (0692) 55-75-82. 
 И.о. начальника отдела представительства
интересов граждан и государства в судах
прокуратуры г. Севастополя
Е. Шаблин


Похожие новости


Темы

Cтатьи

09:54 - 27.10.2023
Военный призыв в Крыму. Можно ли крымчанам избежать службы в российской армии?
09:06 - 13.10.2023
Недвижимость под ударом: в Крыму снижается стоимость жилья и его аренды
18:30 - 10.10.2023
«Такого не было даже при Сталине». В Крыму преследуют за украинские песни
10:09 - 16.09.2023
«Страшилки» и реальность. Кого в Крыму ждет наказание за коллаборационизм?
18:42 - 21.08.2023
Усилить флот. Какие корабли Россия может перебросить в Черное море
19:31 - 11.08.2023
Сельское хозяйство Крыма при России: без свиноводства, без молокозаводов и без будущего
19:45 - 10.08.2023
Авторитет Черноморского флота под вопросом – политики о роли оперативного объединения в войне
10:08 - 10.08.2023
Чудеса экономики по-российски: виноделие в Севастополе стало убыточным
09:42 - 28.07.2023
Камуфляж кораблей Черноморского флота России: попытка спасти их от украинских дронов?
09:34 - 27.07.2023
Вертолетная угроза исходит из Крыма, свидетельствуют спутниковые снимки
19:20 - 13.07.2023
Крымская «буханка» с электрическим мотором
12:45 - 04.07.2023
Избирательное правосудие в Крыму: чиновникам – условные сроки, проукраинским гражданам – реальные
17:27 - 28.05.2023
Деколонизация топонимии. Эксперты рассказали, каким названиям не место на карте Крыма
14:51 - 19.05.2023
Окопы на пляжах и «замки из песка» курортных проектов в Крыму
10:32 - 11.05.2023
Война и спорт – понятия несовместимые: в Севастополе остановилось строительство спорткомплекса и ледового дворца
20:15 - 03.05.2023
Цель №1: чем Украина может ударить по Керченскому мосту
21:45 - 02.05.2023
Мусорная канитель: за девять лет в Севастополе так и не начали строить мусороперерабатывающий завод
11:07 - 22.04.2023
Не суждено построить: обещанные Севастополю мегапроекты практически заморожены
16:59 - 01.04.2023
«Z-безумие и ура-патриотизм» – активисты о ситуации в крымских школах
10:10 - 30.03.2023
«Как будто мы люди второго сорта». Почему крымчан не всегда пускают в Грузию
09:53 - 22.03.2023
Военные заводы – на продажу. Какие предприятия в Феодосии пускают с молотка
19:47 - 14.03.2023
Миллиарды на долгоиграющие проекты: что российские власти хотят построить в Севастополе
10:19 - 11.03.2023
Пять стадий неправды. Как Путин рассказывал о российском захвате Крыма
10:27 - 03.03.2023
«При очередном сильном землетрясении Ялта сложится как карточный домик» – эксперты о сейсмоустойчивости крымских новостроек
18:02 - 22.02.2023
Как Севастополь остался без новых пассажирских катеров из-за «геополитической ситуации»
11:48 - 22.02.2023
Письма крымчан: Чего добился Путин в Крыму?
11:04 - 17.02.2023
Крым, война и «культурно-историческая» экспансия Кремля на Украину
10:39 - 12.02.2023
Топ-5 изобретений украинских военных в войне против РФ
19:13 - 08.02.2023
Почему не работают футбольные санкции в отношении игроков из Крыма?
18:37 - 02.02.2023
«Скрепные» квесты: как древний Херсонес стал местом культа Александра Невского

Другие статьи