Важные новости

«В Крыму идеальные условия для мошенников»

03.04.2014  /  Категория: Экономика  /  Тема: Аналитика

По мнению юристов, для захвата недвижимости в нынешней неразберихе преступники могут подделывать документы и использовать липовые решения судов

Тысячи украинцев, у которых есть в Крыму дом или квартира, теперь не имеют доступа к своему имуществу. Между тем оккупационные власти уже взялись «наводить порядок» на рынке недвижимости полуострова. Чем это может обернуться для простых граждан? Попробуем разобраться.

То, что оккупанты давно положили глаз на крымские земли и недвижимость, особенно в прибрежных районах, уже ни для кого не секрет. Сейчас идет подготовка к активному переделу собственности. Как написал самопровозглашенный первый вице-премьер Рустам Темиргалиев на своей страничке в Facebook, на полуострове уже работают специалисты, которые занимались планированием олимпийского Сочи: «Хаотичной застройки Крыма, в том числе приморских территорий, больше не будет. Концепция развития территории Республики Крым будет готова к 25 апреля».

Многие эксперты считают, что если россияне будут использовать в Крыму «сочинский» опыт, то, скорее всего, владельцам земельных участков и домов на побережье придется попрощаться со своей недвижимостью. Даже подтверждение права собственности на имущество в Крыму пока затруднительно, не говоря уже о том, что продать жилье или землю законным путем сейчас просто невозможно.

Кстати, на днях крымские власти объявили запрет на все операции с землей. Тот факт, что это сделано по команде из Кремля, подтверждается заявлением российского премьера.

— Как известно, власти Крыма ввели мораторий на выдачу земли и приватизацию республиканской собственности до утверждения схемы размещения объектов инфраструктуры образования, здравоохранения, обороны, безопасности, — сказал премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев. — Это должно быть сделано до 21 мая. Кроме того, Крым должен перейти на российскую систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на нашу систему государственного кадастрового учета.

В сложившейся ситуации все больше жителей континентальной Украины, да и самих крымчан, задумываются если не о продаже имущества на полуострове, то хотя бы о гарантиях своих прав на него.

Дело в том, что согласно украинскому законодательству право собственности на недвижимость человек получает только после регистрации жилья или земли в соответствующем госреестре. Держателем данного реестра является Государственная регистрационная служба, которая не действует в Республике Крым с 17 марта. Таким образом, ни один крымский нотариус не имеет правовых оснований для доступа в реестр.

— Открывается широкий простор для злоупотреблений со стороны любителей поживиться чужим имуществом, поскольку возникновение, переход и прекращение права собственности неопределенный период будут подтверждаться исключительно документами в бумажном виде, которые, как известно, «стерпят все», и не будут иметь дополнительного подтверждения в электронных госреестрах, — считает адвокат Мария Швец. — Может возникнуть искушение привлечь к «оптимизации» прав собственности судебные органы самопровозглашенной республики и признавать право собственности судебным решением, основанным на разных сомнительных «доказательствах».

Тем не менее остается открытым вопрос: что будет с правами собственности на крымское жилье, как они будут регистрироваться и защищаться? Прокомментировать ситуацию «ФАКТЫ» попросили киевского нотариуса Людмилу Шандыбу.

— Что делать украинцам, у которых есть недвижимость в Крыму, после перехода полуострова на российскую систему регистрации прав?

— Многое зависит от того, какой у Крыма будет статус. Думаю, сейчас должны состояться международные суды. Пока никто, кроме самой Российской Федерации и еще нескольких стран, не признал аннексию Крыма. И чем все закончится, не ясно. Но ситуация такова, что Украина закрыла крымчанам доступ к реестру прав собственности, а Россия пока не ввела свой реестр. Как долго продлится такая неразбериха, тоже не известно.

Кстати, мой коллега из Севастополя, ознакомившись с российским реестром, обнаружил, что украинский гораздо лучше и надежнее. В нашем реестре, помимо прав собственности, указываются отягощения, запреты, ипотека и так далее. В российском же зачастую нет столь полной информации об объектах недвижимости. Более того, реестр работает даже не во всех регионах России.

— Как будет происходить передача информации о крымской недвижимости в российский реестр?

— До недавнего времени, когда в Украине еще не работал Единый государственный реестр прав собственности, вся информация сберегалась в БТИ. Поэтому я думаю, что в российский реестр недвижимости будет вноситься информация с бумажных носителей, хранящихся в архивах крымских БТИ. И в большинстве случаев людям даже не придется предоставлять правоустанавливающие документы.

— А если возникнут спорные вопросы? Например, квартира в залоге или под арестом. Информация об этом находилась в украинском реестре, к которому теперь нет доступа. Что делать?

— Проблем может быть очень много, и сегодня даже спрогнозировать, как их решать, невозможно. Например, судебные постановления об аресте или отчуждении недвижимости выносились по украинскому законодательству, а теперь будет действовать российское, которое существенно отличается. Что будет с ранее принятыми решениями суда? Пока не ясно.

— И все-таки можно ли сейчас каким-то образом продать жилье в Крыму?

— Законным и безопасным путем — нет. Хотя крымчане нашли способ, как оформлять переход права собственности без доступа к реестрам. Нотариусы заверяют предварительный договор купли-продажи с отсрочкой проведения сделки, допустим, на полгода. При этом покупатель вносит залог в размере половины или более стоимости квартиры. Конечно, риск мошенничества резко возрастает, но другого механизма еще нет.

— Какие сейчас есть риски у владельцев недвижимости в Крыму?

— Главная опасность — это активизация аферистов. Для захвата имущества в нынешней неразберихе преступники могут подделывать документы, использовать липовые решения судов… Сейчас в Крыму идеальные условия для криминалитета.

— А как сейчас работают крымские нотариусы? Ведь у них украинские лицензии.

— Пока они используют печати Украины. Но представители Министерства юстиции России уже начали проводить семинары, объясняя особенности российского законодательства. Хотя часть нотариусов обратилась к украинскому Минюсту с просьбой разрешить им использовать свои печати на территории континентальной Украины, то есть они готовы уехать из Крыма.

Источник: Факты

Похожие новости


Темы

Cтатьи

20:02 - 05.01.2023
Виталий Портников: Крым и война
18:31 - 03.01.2023
Крым снижает расходы «на оборону». Что произошло?
12:23 - 02.01.2023
В Крыму хотят обосновать концепцию «одного народа». Но не получается
11:44 - 22.12.2022
Виталий Портников: Крым – не препятствие к прекращению войны
13:24 - 17.12.2022
«Очередная афера России»: что не так с землей для российских военных в Крыму
19:13 - 05.12.2022
Жилье у моря за полцены? Война в Украине обвалила рынок недвижимости в Крыму
14:20 - 04.12.2022
«Москитные» атаки ВСУ с воздуха и моря: что ожидает Черноморский флот России?
11:55 - 29.11.2022
Российская армия готовится к битве за Крым? Мнения экспертов
19:08 - 14.11.2022
«Крым – не «ничейная» земля и не поле для компромисса». Российская пропаганда и крымский вопрос
18:12 - 13.11.2022
«Самым болезненным вопросом будет Крым». Возможен ли в России военный переворот и устранение Путина
15:34 - 13.11.2022
«Называли это «пропажей». Россия не хочет говорить о гибели крейсера «Москва»
18:47 - 05.11.2022
Крым и «полураспад» России: что ожидает Российскую Федерацию
19:25 - 30.10.2022
Крым и Севастополь: не своя «территориальная оборона»
07:44 - 27.10.2022
«Обрушение пролетов не должно было произойти». Кто подорвал Керченский мост в Крыму?
15:08 - 17.10.2022
Груз со взрывчаткой для Крымского моста ввезла в Россию компания, оформленная на бойца ММА – расследование
19:10 - 30.09.2022
Уловка отчаяния, которая приведет к еще большим жертвам: западная пресса о присоединении Путиным украинских регионов
12:54 - 29.09.2022
Мобилизация в Крыму: инструмент для борьбы с неугодными для российской власти?
21:17 - 19.09.2022
Учителя, пожарные, полицейские: кто и как ответит за коллаборационизм? Отвечает Гюндуз Мамедов
20:29 - 19.09.2022
Как Украина заставила Черноморский флот России спрятаться за Крым – аналитика
13:41 - 19.09.2022
Ратовал за СССР, погиб за Путина. Жизнь и гибель севастопольского комсомольца Череменова
21:21 - 18.09.2022
Аксенов угрожает крымчанам: что в Крыму под запретом и как избежать репрессий
19:48 - 18.09.2022
Россия на пороге мобилизации? Владимир Путин и поражения в Украине
18:13 - 17.09.2022
Черноморский флот России в Крыму: стратегическое соединение или милитарный «мыльный пузырь»?
17:27 - 15.09.2022
Воинственные иллюзии: чиновники втягивают крымчан в мир фантастической реальности
11:22 - 15.09.2022
«Власти так и не поняли, в чем ценность Крыма» – эксперты о туристическом сезоне
19:36 - 14.09.2022
Зачем в Крыму отмечают день сдачи Севастополя в Крымской войне
09:28 - 14.09.2022
«Перенос боевых действий в Крым вполне возможен». Война в Украине и роль в ней Крымского полуострова
12:59 - 10.09.2022
Репрессивный хит-парад: за какие песни можно пострадать в Крыму
22:12 - 08.09.2022
«Путин сделал одну из самых больших ошибок в истории». Фрэнсис Фукуяма – о будущем Украины и России
19:45 - 08.09.2022
«У Крыма две роли – военного плацдарма и прецедента». Интервью с Виталием Портниковым

Другие статьи